Eine absolute TRAUMWOHNUNG in Lustenau!

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer lässigen Wohnanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar.

Mit ca. 46 m² Wohnfläche, einem gemütlichen, ideal geschnittenen Balkon und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Wohnung alles was das Herz begehrt.

Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher sich direkt vor der Wohnung befindet und eine Größe von ca. 3,17 m² aufweist, bietet zum geräumigen Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.

Zur Senkung der Betriebskosten wurde eine Solaranlage angebracht.
Lt. vorliegender Vorschreibung belaufen sich die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturfond auf EUR 214,01.

Die Baubewilligung wurde lt. Nutzwertgutachten am 19.12.2019 erteilt und das Bauvorhaben wurde von der Firma Brunold Bau GmbH durchgeführt.

Beim Kauf einer Immobilie kann es – insofern die Voraussetzungen erfüllt werden - zu einer Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühr kommen.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann.
Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des Anbots.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Lage:
Die gemütliche Wohnung befindet sich in der Mühlefeldstraße in Lustenau und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht Ihnen somit die täglichen Erledigung mit den öffentlichen Verkehrsmittel zu tätigen.
Der "Blaue Platz" in Lustenau und somit diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Den Grenzübergang zur Schweiz ist nur ein Katzensprung entfernt und somit eignet sich die Wohnung ideal für Grenzgänger. Die Autobahnauf- und abfahrt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.