Helle 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Klaus

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klaus, das zeitlose Ästhetik, großzügigen Raum und naturnahe Ruhe perfekt vereint.

Diese lichtdurchflutete und qualitative 3-Zimmer-Wohnung mit 100,72 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Planung mit einer absolut erstklassigen Hanglage am Bruderhof. Schon beim Betreten des weitläufigen Wohn- und Essbereichs fällt der Blick durch die großzügige Fensterfront direkt auf die atemberaubende, unverbaubare Aussicht über das Rheintal und die umliegende Bergwelt. Ein absolutes Highlight im Raum ist der stilvolle, offene Kamin mit edler Natursteineinfassung, der an kalten Tagen für eine unvergleichlich gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Die separate Einbauküche ist optimal gestaltet, bietet viel praktische Arbeitsfläche sowie reichlich Schrankplatz für all Ihre Kochutensilien und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der traumhafte Außenbereich. Mit über 35 m² Fläche bietet der große Balkon enorm viel Platz, erweitert den Wohnraum ins Freie und wird durch einen eigenen Gartenanteil perfekt ergänzt. Hier genießen Sie schon morgens nach dem Aufstehen den freien Blick in die unberührte Natur.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer lädt mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen ein, während die maßgefertigten Echtholz-Schränke ein Maximum an durchdachtem Stauraum bieten. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Für optimalen Komfort im Alltag ist ein weiteres, separates WC mit eigenem Handwaschbecken vorhanden.

Ein zugewiesener PKW-Abstellplatz in einer ebenerdigen Einzelgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

OBJEKTDATEN:

1. 3-Zimmer-Wohnung mit 100,72 m² Wohnfläche
2. Anlage mit 10 Wohneinheiten
3. Baujahr 1972
4. Bezug ab sofort
5. Aufzug vorhanden
6. Heizung Nachtspeicheröfen (Strom)

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.629,00 (Kaltmiete € 1.485,00 zzgl. Betriebskosten € 144,00)
2. Kaution: € 4.890,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich (ca. 48,12 m²)
2. Räumlich getrennte Küche (ca. 9,36 m²)
3. Zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (ca. 15,48 und 9,30 m²)
4. Einladender, geräumiger Eingangsbereich (ca. 8,02 m²)
5. Badezimmer mit komfortabler Badewanne, Tageslicht und zeitgemäßer Ausstattung (ca. 8,74 m²)
6. Zusätzliches Gäste-WC (ca. 1,80 m²)
7. Sonniger Balkon (südseitig ca. 35,67 m²)
8. Zugewiesener PKW-Abstellplatz in einer Einzelgarage
9. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

LAGE:

Wer am Bruderhof 39 in Klaus wohnt, genießt das Privileg einer absoluten Logenplatz-Lage direkt am Waldrand, wo Erholung und Natur unmittelbar vor der Haustür beginnen. Der direkte Einstieg in die Örfla-Schlucht liegt quasi nebenan und lädt täglich zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die städtische Infrastruktur zum Greifen nah: Die Grenze zur Nachbargemeinde Götzis ist fließend, sodass das beliebte Freibad „In der Riebe“ sowie das lebendige Zentrum am Garnmarkt mit seinen Boutiquen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Gemeinde Klaus eine hervorragende eigene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Nahversorgern. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über den nahen Bahnhof und den Autobahnanschluss Klaus (A14) sind alle Knotenpunkte des Rheintals schnell und unkompliziert erreichbar. Dieses Zuhause bietet Ihnen somit die perfekte Balance zwischen einem privaten Rückzugsort in der Natur und einem hervorragend angebundenen Alltag.

1. Autobahnanschluss: ca. 2,4 km
2. Bahnhof Klaus: ca. 1,9 km
3. Bushaltestelle: ca. 140 m
4. Supermarkt: ca. 1,6 km
5. Bank: ca. 1,5 km
6. Post: ca. 1,5 km
7. Apotheke: ca. 2,3 km

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