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Dornbirn, Rohrbach 40b

Neuwertige 2-Zi Gartenwohnung in Top-Lage Rohrbach - Privatverkauf!

N/A

Grundriss

47,5 m²

Wohnfläche

€ 333.000

Sabrina Bösch

Preise

Kaufpreis € 333.000

Monatliche Kosten € 276

Preis (Auto-)Stellplatz € 26.000

Erklärung Kosten Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1% zzgl. 20% MwSt.

Objekt Informationen

Wohnfläche 47,5 m²

Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)

Baujahr 2023

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Terrasse 18,2 m²

Garten 48 m²

Keller 5,1 m²

Heizung

Erdwärme

Verfügbar ab 1.10.2026

Heizwärmebedarf (HWB) 31 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,57 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Bad mit: Dusche
Lift
Barrierefrei
Seniorengerecht

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Objekt Beschreibung

Objektbeschreibung

Du bist auf der Suche nach einem modernen Rückzugsort oder einer erstklassigen Wertanlage? Diese neuwertige, perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dornbirner Stadtteil Rohrbach vereint urbanes Wohnen mit einer grünen Oase.

Auf 47,5 m² Wohnfläche erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept, das optimalen Wohnkomfort bietet. Das absolute Highlight ist der eigene Gartenanteil – ideal für entspannte Feierabende, Grillabende mit Freunden oder einfach zum Sonne-Tanken. Da die Wohnung direkt vom Eigentümer verkauft wird, sparst du dir die komplette Maklerprovision!

Wohnfläche: ca. 47,5 m²
Zimmer: 2 (heller Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer)
Zustand: Neuwertig, moderner Ausstattungsstandard
Außenbereich: Eigener Garten ca. 48 m² mit Terrasse
Lage: Dornbirn-Rohrbach – ruhig, grün und dennoch zentral gelegen und bestens angebunden
Verfügbarkeit: 01.10.2026
Kaufpreis Wohnung: € 333.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 26.000,-
Gesamtkaufpreis: € 359.000,-
Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1% zzgl. 20% MwSt.
Provision: € 0,- (Provisionsfreier Privatverkauf!)
Betriebskosten: € 202,91 BK-Akonto + € 73,09 Reparaturfonds = Gesamt-BK monatlich: € 276,-

Der Stadtteil Rohrbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Dornbirn. Hier genießt du die perfekte Balance: Die Umgebung ist angenehm ruhig und grün, gleichzeitig erreichst du Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten. Auch das Stadtzentrum von Dornbirn sowie der Autobahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler!

Interesse geweckt? Überzeuge dich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!

Kontakt: Sabrina Bösch, +43 699 12610921 [email protected]