TRAUMHAFTE WOHNOASE IM GRÜNEN - Viel Platz, exklusiver Garten & atemberaubende Aussicht

1. Traumhafte Ruhiglage: Natur pur und entspannte Stille direkt vor der Haustür
2. Herrliche Panorama-Aussicht: Weitblick ins Grüne zum Durchatmen und Genießen
3. Großzügiger Eigengarten: Viel Platz für Entspannung, Feste im Freien oder Hobbygärtner
4. Bestzustand: Sofort einziehen und wohlfühlen – kein Sanierungsstau
5. Hochwertiger Ausbau: Erstklassige Materialien und stilvolle Details
6. Geniale Raumaufteilung: Durchdachtes Grundrisskonzept für optimalen Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Eleganz und eine naturnahe Idylle zu einem einzigartigen Gesamtkunstwerk.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre:

Die geniale Raumaufteilung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und schafft eine harmonische Verbindung zwischen großzügigen Begegnungszonen und privaten Rückzugsorten. Durch die großen Fensterfronten wird der Wohnbereich mit Licht durchflutet und gibt den Blick frei auf das Highlight der Wohnung – den traumhaften Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Bestzustand. Beim Ausbau wurde größter Wert auf hochwertige Materialien und eine präzise Ausführung gelegt, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Hier treffen zeitloses Design, hoher Standard/Wohnkomfort und Qualität aufeinander.

Der großzügige Garten ist eine echte Rarität: Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, während Ihr Blick über die malerische Umgebung schweift. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden auf der Terrasse oder Platz zum Spielen für Kinder – dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die absolut ruhige Lage garantiert Erholung pur nach einem langen Arbeitstag.

Die Immobilie besticht durch ihre perfekte Lage im Grünen. Sie wohnen fernab von Hektik und Verkehrslärm und müssen dennoch nicht auf eine hervorragende Anbindung verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz. Eine ideale Kombination für alle, die das Naturerlebnis suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

monatliche Betriebskosten (Stand Sep. 2026) ca. Euro 398,-

monatliche Rücklagekosten (Stand Sep. 2026) ca. Euro 162,-

Gesamt Rücklage (Stand 31.12.2025) ca. Euro 39.100,-

einmalige Nebenkosten:

3,50% Grunderwerbssteuer

1,10% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Vermittlungshonorar zzgl. USt.

1,00% Vertragserstellung / Treuhand zzgl. USt.

+ div. Bank, Barauslagen und Beglaubigungskosten

Eine Immobilie dieser Klasse – mit großem Garten, traumhafter Aussicht, hervorragendem Zustand und durchdachtem Raumkonzept – kommt nur selten auf den Markt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einmaligen Gelegenheit!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Änderungen sowie ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich und allein der Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Des weiteren weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

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Team Lick & Partner

Wolfgang Lick