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Lustenau, Lehargasse 8a

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in BESTLAGE zu verkaufen

N/A

Grundriss

118,27 m²

Fläche

€ 698.000

Lick & Partner GmbH

Preise

Kaufpreis € 698.000

Monatliche Kosten € 525

Provision 3,6

Objekt Informationen

Wohnfläche 118,27 m²

Etage Erdgeschoss

Bautyp Gebraucht

Objektart Wohnung

Objekttyp Gartenwohnung

Terrasse 40 m²

Garten 180 m²

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Gas
Solar

Verfügbar ab nach Absprache

Heizwärmebedarf (HWB) C62 kwh/m²a

Parkplatz

Carport (2 Carport)

Ausstattung:

Ausrichtung Balkon: Osten, Süden

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung

Wohnung (W4) in Top-Lage mit perfekter Raumaufteilung und bester Infrastruktur

Diese äußerst gepflegte Wohnung befindet sich in sehr guter Lage (Sackgasse) – ruhig und dennoch zentral gelegen, mit hervorragender öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, sowie Shoppingangebote – alles bequem innert kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren tadellosen und sehr gepflegten Zustand, einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung für ein tolles und angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich vollständig auf einer Ebene (barrierefrei), ohne Stufen, Schwellen oder Niveauunterschiede.

Durch die südliche Ausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine freundliche und warme Atmosphäre – ideal für alle, die Sonne und Helligkeit schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage!

Die Gesamtfläche von 118,27m² entspricht einem Loft- Ausbau (ohne Innenwände) laut Bauträger

Eckdaten:

Sehr guter Allgemeinzustand
Barrierefrei
Raumhöhe 2,63 Meter
Geniale, flexible gestaltbare Zimmereinteilung
Klimaanlage
Südseitig ausgerichtet
Sackgasse
Garten mit ca. 180m2
Terrasse mit ca. 40m2 (überdacht-inkl. Terrassenbox) - neu saniert vor ca. 7 Jahren
Einbauküche (NEU 2026)
Elektrische Screens im Wohn.- und Küchenbereich
Fußbodenheizung mit individueller Wärmeregelung
Fahrradabstellplatz
2 x Carport - geeignet für PKW mit Dachbox (Höhe 2,50 Meter)
separate Außen- Abstellbox zu Top 4, ca. 4 m2
Ruhige Wohnlage
sehr gute Verkehrsanbindung
Solaranlage
Nahe dem Naturschutz- und Erholungsgebiet

Gerne nehme ich mir Zeit, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Wohngelegenheit in bester Lage!

Betriebskosten inkl. Rücklagen Fond (ca. Euro 160,-) monatlich Gesamt Euro ca. 525,-

(ab 01.01.2026 laut Hausverwalter)

Rücklagen (Rep. Fond) Stand per 31.12.2024 Euro 143.051,62

Nebenkosten:

3,50% Grunderwerbssteuer

1,10% Grundbucheintragungsgebühr

1,00% Vertragserstellung / Treuhand zzgl. USt.

3,00% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

+ div. Bank und Barauslagen, Beglaubigungskosten

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler fungieren und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer haben. Als Rechtsgrundlage dient ausschließlich und allein der Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Team Lick & Partner

Wolfgang Lick