Traumhafte Gartenwohnung in Dornbirn: Erstbezug mit Terrasse und modernem Komfort!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & traumhafter Garten!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 01

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 69,62 m²

Gartenfläche: ca. 131,72 m²

Kaufpreis: € 545.000,00

Bezugsfertig: Anfang 2027

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – modern, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Dornbirn, Vorarlberg! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität.

Mit 69,62 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse (8,66 m²) und einem privaten Garten mit über 130 m² erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche – sei es als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Raumaufteilung & Highlights

1. Kochen/Wohnen/Essen: 26,85 m² – offen und lichtdurchflutet
2. Schlafzimmer: 11,06 m²
3. Kinder-/Arbeitszimmer: 11,43 m²
4. Bad mit Fenster & Badewanne: 5,78 m²
5. Separates WC, Abstellraum & Garderobe
6. Terrasse: 8,66 m²
7. Garten: 131,72 m²
8. Kellerabteil: 7,17 m²
9. Tiefgaragenstellplatz optional

Ausstattung der Extraklasse

Diese Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

1. Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung
2. Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für nachhaltiges Heizen
3. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
4. Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
5. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen
7. Fliesen in Bad und WC mit kompletter Wandverfliesung
8. e-mobility-ready Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur
9. Lift im Gebäude für barrierearmen Zugang

Energiekennzahl: 23,7 kWh/m²a (Klasse A)

Perfekte Lage – Urbanität trifft Natur

Die Wohnanlage liegt im begehrten Dornbirner Rautenweg mit idealer Anbindung:

1. Messepark Dornbirn (fußläufig)
2. Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in direkter Nähe
3. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte im Umfeld
4. Naherholung vor der Tür: Dornbirner Ache, Ried und Bödele laden zu Aktivitäten im Freien ein
5. Kulturelles Zentrum Dornbirns mit Marktplatz, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt

Fazit – Ihre Chance auf ein besonderes Zuhause

Diese Neubau-Gartenwohnung vereint Komfort, Qualität und Lebensfreude auf höchstem Niveau. Die großzügige Gartenfläche, die moderne Technik und die nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.