Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Wintergarten, Terrasse und Balkon

Lage:

Diese charmante Wohnung in der Zanderstraße in Bregenz befindet sich in attraktiver Wohnlage. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Bodensee, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden mit Seeblick einlädt. Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zum Wasser bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ebenso stehen Drogeriemärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte im Stadtgebiet zur Verfügung. Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Restaurants, Cafés und gemütliche Bars laden in der näheren Umgebung zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Autobahn gewährleisten zusätzliche Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für komfortables Wohnen in Bregenz.

Beschreibung:

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss/Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 89 m² sowie einem ca. 16,80 m² großen Wintergarten plus 11,20 m² Terrassenfläche sowie einem separaten ca. 6,20 m² Balkon. 

Die Wohnanlage wurde vor Kurzem außen umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• Fassadensanierung


• Dachsanierung


• Sanierung der Balkone und Terrassen


• Erneuerung Stiegenhausverglasung

Raumaufteilung:

• Diele/Gang 


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Badezimmer (Waschbecken & Badewanne)


• WC


• Abstellraum


• Küche


• Wohn-/Esszimmer


• Wintergarten mit Kamin (Holzofen)


• Terrasse


• Balkon

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung EUR 399.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz EUR 23.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 422.000,--

Sonstige Infos:

Als Zubehör steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist nach Absprache beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.