Eine absolute TRAUMWOHNUNG mit hochwertiger Ausstattung!

Diese sehr gepflegte und neuwertige 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 69,79 m² und ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lässt sich vielseitig gestalten. Der ideal geschnittene Balkon mit ca. 16 m² schafft eine schöne Möglichkeit, entspannte Momente im eigenen Zuhause zu genießen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Stauraum ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl verbinden praktische Pflegeeigenschaften mit einer modernen Optik.

Die Lage in Lustenau bietet eine gute Basis für angenehmes Wohnen im Vorarlberger Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind in der Gemeinde gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich lt. aktueller Vorschreibung auf ca. EUR 349,24 inkl. Reparaturfonds.

Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenplätze zugeordnet, welche für jeweils EUR 25.000,00 dazu erworben werden können.

Laut Nutzwertgutachten wurde das Bauvorhaben der Wohnanlage am 28.01.2020 bewilligt. Der Erstbezug erfolgte im März 2023.

Energieausweis:
HWB: 33,00 kWh/m²a Kl. B, fgee: 0,68 Kl. A+, EEB: gesamt 31.208

Wir weisen darauf hin, dass das Balkonfoto mit KI bearbeitet wurde.

Die angeführten Betriebskosten beziehen sich auf die aktuelle, vorliegende Betriebskostenabrechnung bzw. Betriebskostenvorschreibung. Die tatsächlichen Kosten sind verbrauchsabhängig und können somit höher oder auch niedriger ausfallen.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.
Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend und guter Alltagsinfrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Ortskern sowie umliegende Gemeinden sind rasch erreichbar, ebenso wichtige überregionale Verbindungen Richtung Bregenz, Dornbirn und in die benachbarte Schweiz. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Mobilität im Alltag.