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/ Lustenau
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Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohnkomfort in Lustenau
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohnkomfort in Lustenau
4 Zimmer
Grundriss
79,61 m²
Wohnfläche
€ 345.000
Preise
Kaufpreis
€ 345.000
Einmalkosten
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Provision
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
79,61 m²
Zimmer
4
Etage
2. OG
Baujahr
1965
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Terrasse
4,3 m²
Heizung
- Alternativ
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB)
67,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
C
Externe ID
Domig_1748
Parkplatz
- Freiplatz
Ausstattung:
-
Parkplatz Freiplatz
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Objekt Beschreibung
Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit modernisiertem Wohnkomfort in Lustenau
Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle die komfortables Wohnen schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das heute als heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung dient und viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne und zeitlose Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sorgt für Freude bei Hobbyköchen.
Ein 4,30 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche, das Badezimmer sowie der Gang verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnräume mit einer Elektroheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem praktischen Grundriss. Frei auswählbare Stellplätze im Außenbereich sorgen für bequemes Parken direkt beim Wohnobjekt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Betriebskosten monatlich: ca. € 334,- (inkl. € 89,96 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Lage:
ruhig
sonnig
gute Anbindung
gute Infrastruktur
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und 4,30 m² Balkon. 2020/21 umfassend saniert (Böden, Türen, Bad), großzügiges Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gang. Attraktive Lage in Lustenau.
Diese gepflegte und laufend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle die komfortables Wohnen schätzen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 wurden die Böden, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert und modern gestaltet. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer, das heute als heller und einladender Mittelpunkt der Wohnung dient und viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Die moderne und zeitlose Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sorgt für Freude bei Hobbyköchen.
Ein 4,30 m² großer Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Die Küche, das Badezimmer sowie der Gang verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Wohnräume mit einer Elektroheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem praktischen Grundriss. Frei auswählbare Stellplätze im Außenbereich sorgen für bequemes Parken direkt beim Wohnobjekt.
Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohnumfeld und einer hohen Lebensqualität.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als attraktives Eigenheim als auch als interessante Investitionsmöglichkeit.
Betriebskosten monatlich: ca. € 334,- (inkl. € 89,96 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Lage:
ruhig
sonnig
gute Anbindung
gute Infrastruktur
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und 4,30 m² Balkon. 2020/21 umfassend saniert (Böden, Türen, Bad), großzügiges Wohnzimmer, Fußbodenheizung in Küche, Bad und Gang. Attraktive Lage in Lustenau.
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