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Vorarlberg
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Dornbirn
/ Lustenau
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Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pelletofen in Lustenau
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pelletofen in Lustenau
3 Zimmer
Grundriss
64,71 m²
Wohnfläche
€ 268.000
Preise
Kaufpreis
€ 268.000
Einmalkosten
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Provision
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
64,71 m²
Zimmer
3
Etage
1. OG
Baujahr
1965
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Terrasse
4,3 m²
Heizung
- Fußbodenheizung
- Ofen/Kamin
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB)
67,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
C
Externe ID
Domig_1747
Parkplatz
- Freiplatz
Ausstattung:
-
Parkplatz Freiplatz
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pelletofen in Lustenau
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der die Türen sowie die Bodenbeläge erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und bezugsbereit.
Besonders hervorzuheben ist die klare Raumaufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Pelletofen beheizt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 4,30 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küche bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen.
Eine große Anzahl an nicht zugeordneten Außenstellplätzen steht im Außenbereich zur Verfügung!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Lustenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Betriebskosten monatlich: ca. € 271,51 (inkl. € 73,12 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Lage:
ruhig
sonnig
gute Anbindung
gute Infrastruktur
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Pelletofen, Panelheizung und Außenstellplatz (nicht zugeordnet). 2009 saniert, Türen und Böden 2020 erneuert. Attraktive Wohnlage in Lustenau und sofort bezugsbereit.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere Modernisierung, bei der die Türen sowie die Bodenbeläge erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und bezugsbereit.
Besonders hervorzuheben ist die klare Raumaufteilung. Das gemütliche Wohnzimmer wird durch einen Pelletofen beheizt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 4,30 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Küche bietet zeitgemäßen Komfort und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen.
Eine große Anzahl an nicht zugeordneten Außenstellplätzen steht im Außenbereich zur Verfügung!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Lustenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Betriebskosten monatlich: ca. € 271,51 (inkl. € 73,12 Reparaturfonds)
Reparaturfondsguthaben (Stand 29.05.2026) = ca. € 45.360,64
Energieausweis (HWB-Wert) = 67 kWh/m²a (C) | (fGEE) = C 1,22
Lage:
ruhig
sonnig
gute Anbindung
gute Infrastruktur
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Pelletofen, Panelheizung und Außenstellplatz (nicht zugeordnet). 2009 saniert, Türen und Böden 2020 erneuert. Attraktive Wohnlage in Lustenau und sofort bezugsbereit.
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