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    Vorarlberg Dornbirn Lustenau , Zellgasse 12

    Kleine aber feine 2-Zimmer Neubauwohnung LUSTENAU / ZELLGASSE (Top 04)

    € 320.000
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    46,64 m²

    Wohnfläche

    243681

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 320.000
    Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
    Garage

    Wohnfläche 46,64 m²
    Zimmer 2
    Bautyp Neubau/Erstbezug
    Baujahr 2024
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Allgemein
    Balkon 7,66 m²
    Terrasse 7,66 m²
    Keller 2,20 m²
    Fahrradraum Vorhanden
    Heizung
    • Fußbodenheizung
    Gesamtanzahl Stellplätze 1
    Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,73 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
    Externe ID phima_1428
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)
    • Freiplatz (1)

      Ausstattung:

    • - Parkplatz Garage

    Hochwertige Architektur umgesetzt von Architekt Clemens Huber versprechen zeitgemäßes Wohnen am
    Ortsrand von Lustenau. Die durchdachten Grundrisse der 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen bieten Platz sowohl für
    Alleinstehende als auch für die junge Familie.
    Großzügige Terrassen und Gärten laden zu entspannten Sommertagen ein.
    Ergänzt wird die Wohnanlage durch eine im Gebäude integrierte Garage und einem ansprechend gestalteten Außenbereich mit Spiel- und Begegnungsflächen für jung und alt.

    Einmalkosten / Nebenkosten

    3,5% Grunderwerbsteuer
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr
    Vertragserrichtungskosten
    Beglaubigungskosten + Barauslagen
    Lage:Österreichs größte Marktgemeinde zeichnet sich durch eine spannende Vielfalt aus. Neben den schönen Erholungsmöglichkeiten in der Natur des Lustenauer Ried oder dem Rheinvorland, bieten die lokalen Gastronomiebetriebe kulinarische Genüsse. Alle wichtigen Infrastrukturen sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
    Durch die nördliche Lage sind die Nachbargemeinden Höchst, Fußach und Hard, sowie die Schweiz schnell erreichbar. Ebenfalls ist der Bahnhof Lustenau, welcher an der überregionalen ÖPNV angeschlossen ist, in nur 10 Gehminuten erreichbar.
    Die zentrale Lage im 3-Ländereck bietet die Möglichkeit den Bodensee, die Ski- und Wandergebiete und Deutschland zu erkunden.

    KONTAKT

    Riedergasse 47

    Bregenz 6900

    ANSPRECHPARTNER

    Matteo Fröhlich

    Matteo Fröhlich

    Matteo Fröhlich

    PHIMA Immobilien GmbH

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