Einfamilienhaus in Frastanz – außergewöhnliche Aussichtslage, sonnig, ruhig und naturnah. Privatverkauf

Wohnen in besonderer Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Frastanz überzeugt durch seine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück (zusätzlicher anschließender Baugrund) und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe, sonniger Südwestlage, freiem Bergpanorama und der fußläufigen Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Aussicht und Sonnenlage

Die Immobilie bietet auf drei Seiten einen weitgehend unverstellten Ausblick:

1. Richtung Norden/Osten: Blick über das Tal bis nach Göfis.
2. Von der Küche: Weitblick über den Walgau bis in Richtung Arlberg.
3. Vom Wohn- und Gartenbereich: Beeindruckendes Bergpanorama mit Blick auf Bazora, Maria Ebene und die Schweizer Bergwelt.

Das Haus zeichnet sich durch seine besonders sonnige Lage aus. Bereits am Morgen fällt die Sonne in die Küche, während der südwestlich ausgerichtete Wohn- und Gartenbereich vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang Sonne bietet.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wald. Spazier- und Wanderwege sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar.

Gleichzeitig befindet sich das Ortszentrum von Frastanz in angenehmer Gehdistanz.

Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Gemeindezentrum, Gemeindepark und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Verbindung aus naturnahem Wohnen in ruhiger Lage und zentraler Infrastruktur zeichnet die Immobilie besonders aus.

Das Haus und seine Ausstattung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet rund 138 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 891 m².

Seit 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wesentliche Modernisierungen:

1. Thermische Sanierung
2. Erneuerung der Fenster
3. Luftwärmepumpe
4. Photovoltaikanlage
5. Neugestaltung des Vorplatzes

Die bestehende Küche sowie das Badezimmer im Obergeschoss entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bieten Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Eckdaten im Überblick

Außerdem:

1. überdachte Terrasse und Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
2. Doppel-Carport und weitere Nutzflächen vorhanden
3. 3 zusätzliche Parkplätze vor dem Haus

Ausstattung & Technik

1. Luftwärmepumpe mit Photovoltaikanlage
2. Seit 2015 laufende Investitionen und Modernisierungen
3. (Thermisch saniert, Fenster, Heizung, Vorplatz, etc.)
4. Gute Bauqualität mit solider Substanz
5. Keine ausgewiesene Hochwasser- oder Lärmzone
6. Energieausweis vorhanden
7. Aktuelles Verkehrswert-Gutachten vorhanden

Besichtigung und Kontakt

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit großzügigem Grundstück, schöner Aussicht und guter Infrastruktur suchen.

Ein aktuelles Verkehrswertgutachten sowie ein Energieausweis sind vorhanden.

Wir freuen uns über ernsthafte Anfragen und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Privatverkauf – direkt von den Eigentümern.