TRADITION TRIFFT VIELSEITIGKEIT – WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BREGENZ

Wohnen, Arbeiten und Gastgeben an einem Standort

Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft Rummergasse 12 in Bregenz mit dem ehemaligen, traditionsreichen Café-Konditorei Braike, der Eisdiele und dem Haus Edith.

Das Gebäudeensemble befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage, unweit des Bodensees.

Die Liegenschaft vereint Gastronomie-, Geschäfts- und Wohnflächen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.

1. Gastronomiebereich mit Platz für ca. 80 bis 100 Gäste
2. Eisdiele
3. Gastroküche
4. Büroflächen
5. Haus Edith mit fünf Apartments
6. Wohnung mit Terrasse
7. zweite Wohnung mit Wintergarten
8. Dachgeschoss Wohnungen mit Ausbaupotential
9. Kellerbereiche und Doppelgarage

Im Jahr 1958 wurde ein Zweiparteienwohnhaus mit eigenem Verkaufsladen errichtet. 1973 folgten der Neubau und der Umbau zur Café-Konditorei Braike mit fünf vermietbaren Fremdenzimmern. Im hinteren Bereich entstand zudem eine Doppelgarage.

1989 wurde ein Teil des Gebäudes zu einer Eisdiele umgebaut. Im Jahr 2002 wurde die Begrünung und Nutzung des bestehenden Flachdachs über dem Café als Terrasse bewilligt.

Das Grundstück umfasst ca. 847 m² und ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen. Es liegt in einem bebauten Wohn- und Geschäftsgebiet und ist eben sowie annähernd dreieckig geformt. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.

Über die Gemeindestraße Rummergasse ist die Liegenschaft gut erreichbar.

Die Liegenschaft wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Die Außenmauern bestehen aus gebrannten Ziegeln und Betonsteinen, die Innenwände aus Ziegeln beziehungsweise Trockenbauweise. Das Dach verfügt über eine Holzkonstruktion mit Gitterträgern und eine Eindeckung mit Dachziegeln. Die Holz-Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet; teilweise sind Außenjalousien vorhanden.

Der Bau- und Erhaltungszustand wird dem Alter entsprechend als gut beschrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertanlage. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung.

1. Kellergeschoss: Stiegenbereich, fünf Kellerräume, WC und Heizraum
2. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnung mit Wintergarten und Gartenzugang,Pizzeria, Büro mit WC, Damen- und Herren-WC, Küche und Gastraum
3. Obergeschoss: Vorraum mit Stiege, Wohnung und fünf Apartments
4. Dachgeschoss: Vorraum, Dachraum, 2 Wohnungen mit Ausbaupotential

Die Gastronomiefläche ist derzeit befristet vermietet. Die Gästezimmer werden kurzfristig vermietet, die Gartenwohnung ist ebenfalls vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung bieten die Möglichkeit einer langfristigen Vermietung.

Besonders attraktiv sind die fünf Gästezimmer: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene kleine Nasszelle und eignet sich damit ideal für die kurzfristige Vermietung. Ob für Urlaubsgäste, Geschäftsreisende oder Besucher der Region – die Zimmer bieten eine praktische Möglichkeit, das bestehende Angebot zu ergänzen und die Liegenschaft vielseitig zu nutzen.

Je nach künftigem Nutzungskonzept sind Adaptierungs- und Umbaumaßnahmen einzuplanen. Art und Umfang der erforderlichen Arbeiten sollten im Rahmen einer Besichtigung und fachlichen Prüfung abgeklärt werden.

Die Terrassen im Außenbereich wurden errichtet und bieten einen wunderschönen Platz zum Verweilen. Sitzmöglichkeiten laden Gäste und Besucher dazu ein, den Aufenthalt im Freien zu genießen. Auch das Dach wurde neu eingedeckt.

Mit dieser vielseitigen Liegenschaft bietet sich die Möglichkeit, Gastronomie, Wohnen und unternehmerische Tätigkeit an einem Standort zu verbinden. Das über viele Jahre aufgebaute Kundennetzwerk kann für das eigene Vorhaben genutzt werden.

Nebenkosten

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3. 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.
4. Vertragserrichtungskosten

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit Garten und TOP LAGE persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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