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Feldkirch, Hämmerlestraße 40a

Wohnen in zentrumsnaher Grünlage

4 Zimmer

Grundriss

94,4 m²

Fläche

€ 1.872

Laura Ender-Risovic

F.M. Hämmerle Holding AG

Preise

Gesamtbelastung € 1.872

Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.872

Kaution € 7.900

Objekt Informationen

Wohnfläche 94,4 m²

Zimmer 4

Anzahl Stockwerke 6

Etage 4. OG

Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)

Baujahr 2024

Objektart Wohnung

Objekttyp Terrassenwohnung

Badezimmer 1

Balkon Vorhanden

Keller Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Fahrradraum Vorhanden

Heizung

Erdwärme
Fußbodenheizung

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Gesamtanzahl Stellplätze 1

Heizwärmebedarf (HWB) 20,90 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) A

Parkplatz

(Tief-)Garage

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Parkett
Bad mit: Badewanne, Dusche
Lift
Gäste-WC
Wasch-/Trockenraum
Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung

Wohnen in zentrumsnaher Grünlage - 4-Zimmerwohnung mit 94,40 m² im 4. Obergeschoss

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Quartier ILLUFER! Diese moderne Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2024 neu errichteten Wohnanlage und besticht durch die ausgezeichnete stadtnahe Grünlage, die nachhaltige Architektur sowie die hochwertige Grundausstattung. Der schöne Blick ins Grüne und der großzügige Freiraum schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Unter der Devise Urban Gardening stehen Hoch- und Gartenbeete zur Verfügung, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihren grünen Daumen zu entfalten und frische Kräuter oder Gemüse anzubauen. Erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer naturnahen Umgebung!

Raumaufteilung

Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Balkon, 2 Zimmer, Zimmer mit Balkon, Bad/WC, Abstellraum und Kellerabteil.

Lage

Das Quartier befindet sich direkt am Wasser, ist nur einen Spaziergang von der Feldkircher Innenstadt oder der Gisinger-Au entfernt, und besticht mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick auf die Schweizer Berge. Die ruhige Lage an der Ill und die umgebende Infrastruktur mit Lebensmittelhandel, Kindergarten, Spielgruppen, Volksschule, Sportanlagen und viel Grünraum sowie beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten ideale Bedingungen.

Mietpreis

Miete netto	EUR 1.440,15
Miete inkl. MwSt.	EUR 1.584,17
Betriebskosten inkl. MwSt.	EUR 260,64
Heizkosten inkl. MwSt.	EUR 27,19
Gesamtmiete inkl. MwSt.	EUR 1.872,00

Kaution	EUR 7.900,00