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Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

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3,5 Zimmer

Grundriss

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75,8 m²

Fläche

€ 1.367

Deborah Niedertscheider

Andreas Hofer Immobilien GmbH

Preise

Gesamtbelastung € 1.367
Netto-Kaltmiete € 1.137
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 230
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.367
Miete (exkl. MwSt.) € 1.137
Erklärung Kosten € 4.100,00 Kaution (Bankgarantie, Überweisung)

Objekt Informationen

Wohnfläche 75,8 m²
Zimmer 3,5
Anzahl Stockwerke 1
Bautyp Gebraucht
Baujahr 1984
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrassenwohnung
Terrasse 9,24 m²
Keller 7,2 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab Dezember 2026
Heizwärmebedarf (HWB) 70,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,25 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Externe ID Andreas_Hoferah-immo-1488

Ausstattung:

  • icon Boden: Parkett
  • icon Bad mit: Dusche
  • icon Gäste-WC

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Objekt Beschreibung


Diese vollständig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnklima. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ausreichend Allgemeinparkplätze rund um die Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Mietwohnung in zentraler Lage suchen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lustenau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Dornbirn, Hohenems sowie zur Schweizer Grenze macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Eine ideale Lage für alle, die zentrales Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

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