Harmonische 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Lustenau zu vermieten!

Charmantes Wohnen: 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Lustenau zu vermieten!

In dieser attraktiven 3-Zimmerwohnung mit 63,71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort. Das helle Küche-Ess-Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und wird durch die Terrasse ideal ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Abstellraum, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen diese Wohnung besonders alltagstauglich.

Lage:

• Attraktive Wohnlage in Lustenau: Die Frühlingsstraße befindet sich in einem gepflegten und angenehm ruhigen Wohngebiet – ideal für Singles, Paare oder alle, die eine zentrale und dennoch entspannte Umgebung schätzen.
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar; auch das Ortszentrum von Lustenau bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
• Gastronomie & Cafés in Reichweite: Gemütliche Cafés, Restaurants und Gasthäuser in der Umgebung sorgen für kurze Wege und angenehme Genussmomente im Alltag.
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in Gehdistanz ermöglichen eine komfortable Verbindung Richtung Dornbirn, Hohenems und die umliegenden Gemeinden.
• Grenznähe zur Schweiz: Die Nähe zu St. Margrethen und dem Schweizer Rheintal macht diese Lage besonders attraktiv für Grenzgänger.
• Freizeit & Naherholung: Rad- und Spazierwege entlang des Alten Rheins, der Millennium Park sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote bieten hohe Lebensqualität.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Terrasse
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR     803,12 Mietzins Wohnung

EUR     235,58 Betriebskosten Wohnung

EUR       23,92 Heizkosten Wohnung

EUR       72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR       14,38 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.149,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.500,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <550m
Krankenhaus <7.075m
Klinik <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <7.275m
Höhere Schule <2.625m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <650m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <275m
Autobahnanschluss <950m
Bahnhof <1.075m
Flughafen <6.375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}