Mehr Lebensqualität in Bregenz-Weidach 122 m² · 5 Zimmer · 2 Terrassen · barrierefrei

Seltene Gelegenheit in Bregenz: Hochwertige 5-Zimmer-Terrassenwohnung in Weidach

122 m² Wohnfläche · zwei Terrassen · barrierefrei · Top-Lage in Bregenz!

Kaufpreis: EUR 749.000, –

inklusive Tiefgaragenplatz und eigener E-Ladestation

(ohne Maklerprovision)

Baujahr 2016

Weidachstraße 13b, 6900 Bregenz

Verfügbarkeit nach Absprache

Wer in Bregenz großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung, und eine optimale Lage in der Landeshauptstadt Bregenz sucht, findet nur selten ein vergleichbares Gesamtpaket.

Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf rund 122 m² viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten, im Jahr 2016 von Atrium Wohnbau errichteten Wohnanlage und ist bequem sowie barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundriss, zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen, hochwertiger Innenausstattung, moderner Haustechnik und umfangreichen Nebenflächen macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Bregenzer Immobilienmarkt.

Massiver Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Hochwertige Fenster und teilweise elektrisch bedienbare Jalousien unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Die rund 20 m² große Hauptterrasse ist nach Südosten ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Lounge und den Grill.

Sie verfügt über eine Beschattung und einen direkt angeschlossenen, rund 3 m² großen Terrassenabstellraum.

Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigener Terrasse

Das Hauptschlafzimmer bietet einen Wohnkomfort, der in Wohnungen dieser Kategorie nur selten zu finden ist: Es verfügt über eine separate Ankleide und einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.

Damit entsteht ein privater Rückzugsbereich mit viel Stauraum, kurzen Wegen und einem besonderen Raumgefühl.

Hochwertige Küche mit durchdachter Ergonomie

Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertig ausgestattete und ergonomisch geplante Küche. Sie bietet viel Stauraum, hochwertige Schubladenführungen und Marken-Einbaugeräte.

Die durchdachte Anordnung erleichtert die täglichen Abläufe und macht die Küche zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Genießen Freude bereiten.

Großzügiges Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC

Das hochwertig ausgeführte Badezimmer bietet barrierefreie Dusche, große Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, komplett ausgestattet mit hochwertigen Fliesen.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag – besonders für Familien und beim Empfang von Gästen.

Nachhaltige Haustechnik und zeitgemäße Mobilität

Die Wohnanlage verfügt über ein modernes Wärmepumpenheizsystem und eine Solaranlage. Damit verbindet sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz in einer Tiefgarage mit überdachter Rampe. Der Stellplatz verfügt bereits über eine eigene Ladestation für Elektroautos.

Zusätzlich stehen auf dem Grundstück der Wohnanlage kostenlose Stellplätze für Bewohnerinnen, Bewohner und Gäste zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Lebensmittelgeschäfte und Naherholungsgebiete. Zudem ist man mit dem Auto unmittelbar beim Knoten Weidach und kann somit bequem Richtung Deutschland, Tirol oder Schweiz fahren.

Die wichtigsten Daten auf einen Blick

1. Hochwertige 5-Zimmer-Terrassenwohnung
2. Adresse: Weidachstraße 13b, Top 6, 6900 Bregenz
3. Rund 122 m² Wohnnutzfläche
4. Erster Stock
5. Süd-Ost Ausrichtung mit Blick zum Gebhardsberg und Pfänder
6. Barrierefrei mit Lift erreichbar
7. Hauptterrasse mit rund 20 m² und Terrassenabstellraum und südseitiger, integrierter Beschattung
8. Zweite Terrasse mit rund 8 m²
9. Beide Terrassen mit Schiebetüren zugänglich und zusätzlichen Insektenschutztüren
10. Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und Terrassenzugang
11. Massiver Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
12. Hochwertige Fenster
13. Teilweise elektrisch bedienbare Jalousien
14. Hochwertig ausgestattete Einbauküche
15. Bosch-Küchengeräte: Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank
16. Bora-Dunstabzug im Herd integriert
17. Geschirrspüler in ergonomischer Arbeitshöhe
18. Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
19. Zusätzliches Gäste-WC
20. Wärmepumpenheizsystem und Solaranlage
21. Tiefgarage mit überdachter Rampe
22. Tiefgaragenplatz mit eigener E-Ladestation im Kaufpreis enthalten
23. Kostenlose Stellplätze für Bewohner und Gäste auf dem Grundstück
24. Baujahr 2016
25. Errichtet von Atrium Wohnbau - bekannt für gehobenen Wohnanspruch
26. Gepflegte und wunderschön angelegte Wohnanlage
27. Ruhige, sonnige und verkehrsfreie Lage
28. Stadtnähe und optimale Verkehrsanbindung
29. Nähe zu Bregenzer Ache und Pfänder
30. Monatliche Betriebskosten (Wohnung und Tiefgarage) derzeit ca. EUR 458,– inklusive Reparaturrücklage
31. Rücklagenstand per 31.12.2025 EUR 80.327,05