URBAN LEBEN, SEE GENIESSEN – EIGENTUMSWOHNUNG IN BREGENZ

3-Zimmer-Wohnung in Bregenz

1. Adresse: Geserstraße 9, Top 8, 6900 Bregenz
2. Baujahr: 1970
3. Zustand: Renoviert
4. Wohnfläche: ca. 72 m²
5. Geschoss: 3. OG
6. Balkon: ca. 8 m²
7. Kellerabteil: ca. 4 m²

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bregenz. Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnräume. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung

1. Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2. Schlafzimmer
3. Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
4. Separate Küche
5. Badezimmer
6. Separates WC
7. Abstellraum
8. Vorraum / Flur
9. Kellerabteil

Ausstattung & Zustand

1. Renovierter Zustand
2. Helle Räume
3. Gute Raumaufteilung
4. Balkon mit angenehmer Größe
5. Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Geserstraße, einer beliebten Wohnlage in Bregenz, die durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur besticht.

1. Die Bregenzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
2. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
3. Busverbindungen sowie der Bahnhof Riedenburg bieten eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
4. Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
5. Die Nähe zum Bodensee, zum Pfänder und zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Stadtnähe kombinieren möchten.

Ob Spaziergänge am See, kulturelle Angebote, Gastronomie oder Outdoor-Aktivitäten – hier profitieren Sie von einer hohen Lebensqualität in einem der begehrtesten Wohngebiete Vorarlbergs.

HIGHLIGHTS:

1. begehrte Lage – nur rund zehn Gehminuten vom Bodensee entfernt. Spaziergänge am Ufer, Shopping in der Stadt oder vielfältige Kultur- und Sportangebote: Hier liegen alle Möglichkeiten nahezu vor der Haustüre.
2. Komfortabel Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung
3. ZIMMERAUFTEILUNG
4. guter ZUSTAND
5. Wohnung im 3. OG / LIFT - viel LICHT und ein wunderschöner AUSBLICK
6. eigener AUTOABSTELLPLATZ - im Kaufpreis enthalten
7. BEZUG SOFORT MÖGLICH

Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum nach außen – ideal zum Entspannen und Genießen.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung mit Garten und zentraler Stadtlage persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertagung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

(Entfall bei Hauptwohnsitz bis Kaufpreis von € 500.000,–)

3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MwSt.

Vertragserrichtungskosten