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Ruhige 4-Zimmer-Terassenwohnung in zentrumsnähe Wolfurt

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4 Zimmer

Grundriss

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96,00 m²

Wohnfläche

€ 1.970

Michael Gmeinder

LUKMON GmbH

Michael Gmeinder

Preise

Gesamtbelastung € 1.970
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 295
Mehrwertsteuer € 206,95
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.675
Miete (exkl. MwSt.) € 1.517,05
Kaution € 5.910
Provision keine

Objekt Informationen

Wohnfläche 96,00 m²
Zimmer 4
Nebenräume 1
Anzahl Stockwerke 1
Etage 2. OG
Bautyp Gebraucht
Baujahr 2019
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrassenwohnung
Badezimmer 1
Balkon 20,00 m²
Terrasse 95,00 m²
Keller 3,60 m²
Abstellraum 2 m²
Fahrradraum Vorhanden
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab August 2026
Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,52 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A++

Ausstattung:

  • icon Wohnküche / offene Küche
  • icon Boden: Fliesen, Parkett
  • icon Bad mit: Dusche
  • icon Ausrichtung Balkon: Süden
  • icon Lift
  • icon Gäste-WC
  • icon Rollladen
  • icon Barrierefrei
  • icon Gartennutzung
  • icon WG-geeignet

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Objekt Beschreibung

Exklusives Wohnen am Hang

Hier wurden höchste Maßstäbe sowohl bei der architektonischen Ausführung als auch im Hinblick auf Funktionalität und Komfort gesetzt. Ziel war es, eine ästhetische Wohnanlage abseits vom Gewöhnlichen zu errichten, welche gleichzeitig alle Annehmlichkeiten modernen und gehobenen Wohnens bietet.


Die stufenförmig in den Hang gebettete Wohnanlage verfügt über eine attraktive Holzschindelfassade, welche durch Elemente in Sichtbeton ergänzt wird. Dem Anspruch, lichtdurchflutete Wohnungen zu gestalten, wurde der Architekt vollauf gerecht. Sämtliche Wohnungen sind südlich bzw. südwestlich ausgerichtet und verfügen über große Fensterfronten und großteils herrliche Ausblicke über das Rheintal bis hin zu den Schweizer Bergen.


Trotz ihrer wunderbaren Ruhelage am Waldrand und am idyllischen Eulentobelbach punktet die Wohnanlage durch ihre Nähe zum Wolfurter Ortskern: das Rathaus, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Katzensprung entfernt.


Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und verfügen über eine hochwertige wie elegante Ausstattung samt modernen Tischler-Küchen.


3-fach-Verglasungen bei den Fenstern, die massive Bauweise sowie eine umweltfreundliche Solaranlage tragen zur Erzielung niedriger Wärmekosten bei.


Im großen Fahrradraum befinden sich Steckdosen, welche das Laden von E-Bikes ermöglichen.


Selbstverständlich sind allen Wohnungen Kellerabteile zugeordnet und verfügen die Wohnungen über einen Tiefgaragenplatz.

Angehängte Dokumente