Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit einladender Terrasse

In einem attraktiven Wohngebiet in zentraler Lage von Bregenz befindet sich diese sonnige ATRIUM-Wohnung. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergarten, Bäckerei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal, die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und der Bahnhof Riedenburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die 2012 im Passivhausstandard errichtete ATRIUM-Kleinwohnanlage besteht aus zwei Häusern mit je 12 Wohnungen. Die beiden Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden und sind barrierefrei und mit einem Lift ausgestattet. Die Häuser verfügen über eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung in Kombination mit einer Holzpelletsheizung und einer Solaranlage.

Die sonnige Eckwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde funktionell mit drei Zimmern eingeteilt, das Schlafzimmer mit direkt anliegender Ankleide. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Innenausstattung, eine neuwertige Olina-Einbauküche mit Kochinsel samt Markengeräten, eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sowie elektrische Raff-Lamellen-Storen bei allen Verglasungen. Die große und tiefe Sonnenterrasse mit eigenem Abstellraum sorgt mit einem schönen Ausblick für zusätzliche Lebensqualität. Eine Markise auf der Terrasse spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich für die Wohnung auf EUR 358,00 und für den TG-Platz EUR 23,00 (inkl. Reparaturrücklage). Stand Reparaturfonds 01.05.2027: EUR ca. 130.000,00.

Kaufpreis: EUR 529.000,– + EUR 20.000,– TG-Platz (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten bei Kaufverträgen:

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung (Ermäßigung oder Befreiung in Sonderfällen möglich)
2. 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3. ca. 1,2 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung samt Treuhandabwicklung sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren und Verwaltungsabgaben