MODERNES WOHNEN MIT WEITBLICK UND NACHHALTIGKEIT

Modernes Wohnen mit Weitblick und Nachhaltigkeit

Im beliebten Wohnpark "Sandgrubenweg-Mariahilfstraße" in Bregenz erwartet Sie mit der Wohnung Top A9 ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, architektonische Flexibilität und nachhaltige Bauweise in idealer Weise vereint.

Hier wohnen Sie zukunftsorientiert – mit hoher Lebensqualität und maximalem Gestaltungsspielraum.

Bauökologie:

Die Liegenschaft Haus A wurde unter Einhaltung der Richtlinie "ökologischer Wohnbau" errichtet und entspricht somit der Kategorie PASSIVHAUS.

Objektdetails

Adresse: Mariahilfstraße 27a, 6900 Bregenz

Wohnung: Top A9

Etage: 1. Obergeschoss

Zimmer: 3

Wohnfläche: 74 m²

1. Gang: ca. 9 m²
2. Wohnen/Küche/Essen: ca. 32 m²
3. Kinderzimmer: ca. 10 m²
4. Schlafzimmer: ca. 12 m²
5. Bad: ca. 9 m²
6. WC: ca. 1 m²
7. Abstellraum: ca. 1 m²

Terrasse: ca. 30 m²

Keller: ca. 5 m²

Servicebox: Spind im Keller- zusätzlich

Baujahr: ca. 2008

Lift: vorhanden / behindertengerecht

Bauweise: Stahlbeton-Skelettbauweise mit nichttragenden Innenwänden

Energieeffizienz: nachhaltige Bauweise mit Holzfassadenelementen

Es können zwei Tiefgaragenplätze erworben werden!

HEIZUNG: Zentrale Biomasse - Holzpelletsheizung

Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen.

Trocken- Waschraum: vorhanden

Farrahdräume: vorhanden

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer beliebten Wohngegend von Bregenz, nur wenige Minuten vom Bodensee und der Innenstadt entfernt.

Ruhig, grün und dennoch zentral – hier profitieren Sie von bester Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr in unmittelbarer Nähe. Die Mariahilferstraße verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur.

Schlüsselmerkmale des Konzepts:

1. Modulare Architektur: Flexible Grundrisse und anpassbare Raumaufteilungen begleiten die Bewohner über ihren gesamten Lebenszyklus.
2. Flexible Nutzung: Durch Stahlbetonstützen und nichttragende Innenwände sind Trennungen, Öffnungen oder Zusammenlegungen von Räumen problemlos möglich.
3. Nachhaltige Bauweise: Kombination aus Stahlbeton-Skelettstruktur und vorgefertigten Holzelementen sorgt für Langlebigkeit und ökologische Qualität.

Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das sich an das Leben seiner Bewohner anpasst – nicht umgekehrt.

Wohnung Top A9 – Highlights

1. Helle, großzügige Räume
2. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
3. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse
4. Hoher Wohnkomfort durch nachhaltige Bauweise
5. Lift und Tiefgarage im Haus
6. Attraktive Nachbarschaft mit harmonischem Umfeld

Besonderheiten & Auszeichnungen des Projekts

1. Vorarlberger Hypo-Bauherrenpreis 2010
2. Holzbaupreis Vorarlberg 2007
3. 78 Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
4. Vorzeigeprojekt für nachhaltiges Bauen in Vorarlberg

Infrastruktur & Quartierscharakter

1. Lebendige Wohngegend: Im Umfeld der Mariahilfstraße finden sich klassische Wohnstraßen mit Mehrfamilienhäusern, dazu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten – kurze Wege sind hier das Motto .
2. Nah an Zentrum & See: Die Innenstadt wurde 2022 zur größten Fußgängerzone Vorarlbergs ausgebaut, u. a. in der Rathaus-/Kornmarktstraße – damit liegt die Mariahilfstraße nur wenige Minuten vom autofreien Zentrum entfernt .

Kultur & Freizeit

1. In der Nähe: Kunsthaus (KUB) und Vorarlberg Museum liegen in fußläufiger Entfernung und ziehen Kunstinteressierte an
2. Bregenzer Festspiele: Seebühne und Festspielhaus sind nur rund 10 Gehminuten vom Quartier entfernt – zentral gelegen für Kulturgenuss
3. Outdoor-Erlebnis: Der Pfänderberg ist nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für Wanderungen, Biken oder Ausblicke über den Bodensee

Natur & Umgebung

1. Bodenseenähe: In wenigen Minuten ist man an der Seepromenade – ideal zum Spazieren, Radfahren oder einfach entspannen mit Blick aufs Wasser.
2. Pfänder & Erholung: Die Talstation der Pfänderbahn ist leicht erreichbar – ein Startpunkt für Mountainbike-Touren und Wanderungen auf den Hausberg.
3. Freizeitangebote: Vielfältige Möglichkeiten zum Wassersport, Radfahren, Wandern und für Outdoor‑Erlebnisse direkt vor der Haustür – perfekt für Naturliebhaber.

Wohnbauförderung kann übernommen werden.

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne zeigen wir Ihnen diese moderne Wohnung mit Garten und zentraler Stadtlage persönlich.

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