Diese hochwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung in sonniger Lage von Bürserberg befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2022) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große verglaste Terrasse mit seitlich verschiebbaren Glaselementen. Diese kann flexibel offen oder geschlossen genutzt werden – ideal, um die sonnige Lage bereits früh im Jahr und bis in die Abendstunden hinein zu genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen besonders angenehmen Aufenthaltsbereich.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als zukünftiger Wohnsitz zur Eigennutzung.

Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Raumaufteilung

Wohnung W6 – 3. Obergeschoss

• Eingangsbereich / Garderobe ca. 10 m²

• großzügiger Küche-Ess-Wohnbereich ca. 30 m²

• Schlafzimmer ca. 12 m²

• Badezimmer mit Badewanne, beweglicher Duschglaswand, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 7 m²

Gesamte Wohnfläche: ca. 59 m²

Terrasse: ca. 21 m²

Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein praktischer Abstellraum / Abstellbox mit Schiebetür.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in gehobener und harmonisch abgestimmter Ausstattung:

• moderne Einbauküche mit Geräten

• Badezimmer-Möbel 

• Sideboard und Garderobenmöbel passend zum Wohnkonzept

• Fliesenboden im Wohnbereich

• Holz-Dielenboden auf der Terrasse

• großzügiges Badezimmer mit Badewanne

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Zugang zur Wohnung über Lift oder Stiegenhaus

Die verglaste Terrasse mit Schiebeelementen stellt ein besonderes Merkmal dar und ist in dieser Ausführung nur bei dieser Wohnung innerhalb der Anlage vorhanden.

Gebäude & Energie

• Baujahr: 2022

• Projekt: Regio Immobilien GmbH

• Hausverwaltung: Wohnbauselbsthilfe Bregenz

• Haus B – 11 Wohneinheiten

Heizung

• Erdwärme

• Fußbodenheizung

Energieausweis

• HWB: 27 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,50 (Klasse A++)

Keller & Parken

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 5 m²) im 2. Obergeschoss mit kurzen Wegen zur Wohnung.

Optional kann der Tiefgaragenplatz TG 37 zusätzlich erworben werden.

Der Stellplatz verfügt über eine eigene absperrbare Elektro-Steckdose. Da in der Tiefgarage bereits Wallboxen anderer Eigentümer installiert sind, ist die Installation einer E-Ladestation grundsätzlich möglich.

Allgemeinflächen der Anlage

Der Wohnanlage stehen zahlreiche Allgemeinflächen laut Nutzwertgutachten für Haus A und Haus B zur Verfügung:

• Stiegenhaus und Lift

• Tiefgaragenzu- und -abfahrt

• Technikraum

• Müllraum

• Hausmeisterraum

• überdachter Fahrradabstellplatz mit Infrastruktur für Elektromobilität

• Motorrad-Stellfläche

• gemeinsamer Privatweg

• Kinderspielplatz

Am Ende der privaten Zufahrt befindet sich eine allgemeine Garage mit sechs PKW-Stellplätzen, die laut Dienstbarkeitsvertrag beiden Häusern zugeordnet ist.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 31.10.2027.

Damit bietet sich eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und mittelfristiger Eigennutzungsmöglichkeit.

Rechtliche Hinweise

Kein Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Vermittler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisänderungen vorbehalten.
Alle Angaben sind unverbindlich und erfolgen nach bestem Wissen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Steuern und Abgaben.
Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}