Traumhafter Blick von der FLUH über die Berge und ins Rheintal - 140qm, +4 Zimmer, Alpen-Chalet-Style

Diese einmalige, atemberaubende Immobilie schafft normalerweise nicht den Weg auf den offenen Markt. Doch wir möchten keine Makler einbinden und jedem eine gleiche Chance darauf ermöglichen...

Es handelt sich um eine Doppelgeschossige-Wohnung in einem freistehendem Zweifamilienhaus inkl. beachtlichem Grundstücksanteil.

Freier Bergblick mit modernem Alpenstyle – und ein Zuhause mit Charakter.

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich auf der Fluh in Bregenz und bietet Ihnen einen freien Weitblick vom Hochgrat, übers Bödele, weiter zur Mittagsspitze bis zum Säntis – im Winter liegt das Haus sonnig und oberhalb der Nebelgrenze.

Wer hier wohnt, weiß morgens beim Aufwachen schon, wie schön der Tag beginnt.

Die Wohnung

Diese außergewöhnliche Maisonette befindet sich im 1. OG und DG eines freistehenden Zweifamilienhauses und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Details und einen Wohnstil, der Gemütlichkeit und Moderne wunderbar vereint.

Der ebenerdig gelegene Eingangsbereich – direkt neben einem Carport-Stellplatz – führt über eine Holztreppe ins Herzstück der Wohnung.

1. Obergeschoss (102 m²)

Das großzügige Eltern-Schlafzimmer mit maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln ist über das Badezimmer mit Glasdusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch zugänglich – ein echter Rückzugsort.

Über eine Diele mit indirekter Beleuchtung erreicht man den Wohn- und Essbereich: nach oben hin, zu einer umlaufenden Wohngalerie geöffnet, einem Kachelofen und bodentiefen Flügelfenstern nach Süden. Eine filigrane Stahltreppe mit frei schwebenden Holzstufen verbindet die Ebenen miteinander.

Die offene Schreiner-Wohnküche mit Kücheninsel und eigenem Tageslichtfensterzug, liegt gegenüber dem zur Galerie geöffnetem Essbereich.

Esszimmer und ein separat abtrennbarer Wohnbereich, rahmen gemeinsam eine integrierte Loggien-Terrasse ein – mit elektrisch beschattbarem Glasdach, die sich so in zu jeder Jahreszeit genießen lässt.

Dachgeschoss (ca. 45 m² zusätzliche Bodenfläche)

Unter freiliegenden Holzbalken befinden sich zwei weitere Zimmer mit Bergblick – ideal als Kinderzimmer oder Home Office (Lichte Raumhöhe 1,85m).

Eine charmante DG-Ebene mit Galerie und besonderem Alpen-Chalet-Charakter.

Ausstattung & Technik

1. Hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett in der gesamten Wohnung
2. 3-fach verglaste Fenster, alle individuell und elektrisch beschattbar
3. Wärmepumpe + Solarthermie speisen die Fußboden- und Wandheizung
4. Eingemauerter Holzofen mit Glaseinsatz und Heiztaschen für schnelle, wohlige Wärme im Wohnbereich
5. Zentrale Sound-, Satelliten- und Radioanlage mit Bluetooth – pro Zimmer einzeln steuerbar
6. Vollständige Sanierung 2013: Gebäudehülle/Dämmung, Innenausbau, Haustechnik (Stand-der-Technik) und Gartenanlage
7. Loggia/Terrasse im 1.OG: Glasdach, Fliegengitter, Keramikbodenplatten

Keller-Anteil:

Kellerabgang, sowie freier Außenzugang, eine geteilte elektr. Garage mit Außenabfahrt, Technikraum sowie ein separater, gefließter Kellerbereich (11 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken.

Lage

Die Wohnung liegt auf der Fluh – einem ruhigen Ortsteil von Bregenz mit direktem Anschluss an die Natur und trotzdem bestens erschlossen: Der Pfändergipfel ist in ca. 40 Minuten zu Fuß erreichbar, ein stündlicher Bus verbindet die Fluh mit Bregenz Stadt (4 km), und die Rheintalautobahn am Weidach-Knoten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung wird von privat verkauft und ohne weitere Provision angeboten.

Wir bitten von Vermittlungsanfragen durch Immobilienagenturen abzusehen.

Respektvoll formulierte Anfragen sowie Kaufangebote mit entsprechenden Finanzierungsnachweisen, werden gerne entgegen genommen.

Zur groben preislichen Orientierung können die aktuellen Quadratmeterpreise für den Bezirk Bregenz Vorarlberg herangezogen werden.

Wohnungsbesichtigungen erfolgen ausschließlich nach tel. persönlichem Kontakt.