Exklusive 2-Zi-Zweitbezugswohnung mit Garten in Koblach

Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit 50,09 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den eigenen Garten, der zusätzlichen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Sommerabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden – hier genießen Sie ein besonderes Stück Lebensqualität im Freien.

Der warme Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume und harmoniert schön mit der modernen Gestaltung. Die offene Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Weiße Fronten treffen auf eine dunkle Arbeitsplatte und schaffen einen zeitgemäßen und angenehm Look.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Im Badezimmer treffen helle Wandfliesen auf einen anthrazitfarbenen Boden und sorgen für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Die großzügige, ebenerdige Walk-In-Dusche mit eleganter Ganzglasabtrennung bietet viel Bewegungsfreiheit und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag gerne ordentlich verstaut sein möchte.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene Tiefgaragenstellplatz und das zugehörige Kellerabteil.

So verbindet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Ausstattung, die den Alltag einfach ein Stück komfortabler macht.

OBJEKTDATEN:

1. 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 50,09 m² Wohnfläche
2. Zweitbezug
3. Top 1 im Erdgeschoss
4. Wohnanlage mit 12 Einheiten
5. Baujahr 2024
6. Bezug ab Jänner 2027
7. Aufzug vorhanden
8. Hochwertiger Parkettboden
9. Pelletsheizung mit PV-Anlage
10. Zugewiesener Tiefgaragenabstellplatz + Kellerabteil (4,26 m²)
11. Fahrradraum, Motorradabstellplätze und Kinderspielplatz vorhanden

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.086,39 (Kaltmiete € 853,13 zzgl. Betriebskosten € 233,26)
2. Kaution: € 3.260,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche (26,07 m²)
2. Ein helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (13,14 m²)
3. Einladender Eingangsbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten (2,94 m²)
4. Modernes Badezimmer mit komfortabler, zeitgemäßer Ausstattung (5,76 m²)
5. Praktischer Abstellraum (2,18 m²)
6. Heller überdachter Terrasse (westseitig 14,33m²)
7. Gartenanteil (40,42 m²)
8. Zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
9. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

LAGE:

Die Wohnung in der Wohnanlage Au 21 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Koblach. Eingebettet in eine moderne Struktur und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld mit höchster Lebensqualität. Die freie Blick in die Natur schafft eine harmonische Atmosphäre, die besonders für Familien ein ideales Zuhause bietet.

Trotz der idyllischen Lage ist eine erstklassige Infrastruktur garantiert: Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule ist bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten an der Frutz und am Rhein lädt zu gemeinsamen Familienausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Diese Lage am Kutzen vereint modernes Wohnen im Grünen mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreicht. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu wollen.

1. Autobahnanschluss: ca. 2,8 km
2. Bahnhof: ca. 2,2 km
3. Bushaltestelle: ca. 160 m
4. Supermarkt: ca. 3,1 km
5. Bank: ca. 2 km
6. Post: ca. 1,8 km
7. Apotheke: ca. 1,8 km

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