Schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung in toller Lage in Dornbirn

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dornbirn!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit 54,96 m² Wohnfläche verbindet durchdachte Planung mit einer erstklassigen, naturnahen Lage.

Schon beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fällt der Blick durch die großzügige Fensterfront direkt ins Grüne. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und schafft eine fließende, warme Atmosphäre, während eine zentrale Säule dem Raum eine stilvolle Struktur verleiht.

Die Einbauküche ist räumlich getrennt und wird durch einen gemütlichen Essplatz mit einer eingebauten Sitzbank direkt am Fenster ergänzt – perfekt, um beim Frühstück den unverbaubaren Blick auf die Vorarlberger Bergwelt zu genießen.

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Gartenbereich. Die eigene, überdachte Steinterrasse und die angrenzende Rasenfläche erweitern den Wohnraum perfekt ins Freie und machen ihn zum idealen Ort für entspannte Stunden. Das Gemeinschaftspavillion kann gerne zusätzlich zur Entspannung genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das Funktionalität und Wohlbefinden vereint. Es ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die für erholsame Stunden sorgt. Das große Fenster flutet den Raum mit natürlichem Licht, während der integrierte Waschtisch mit hellem Unterschrank und der großzügige dreitürige Spiegelschrank ein Maximum an durchdachtem Stauraum für all Ihre Badutensilien bieten.

Ein heller, einladender Flurbereich verbindet die Räume optimal – ein rundum stimmiges Zuhause für Menschen, die das Leben in Dornbirn mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz ist hier ebenfalls vorhanden.

OBJEKTDATEN:

1. 2-Zimmer-Wohnung mit 54,96 m² Wohnfläche
2. Top 10 im Erdgeschoss
3. Baujahr 1992
4. Bezug ab Oktober 2026
5. Aufzug vorhanden
6. Hochwertiger Parkettboden
7. Heizung Nahwärme
8. Kabel-TV-Anschluss

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.162,68 (Kaltmiete € 918,20 zzgl. Betriebskosten € 244,48)
2. Kaution: € 3.490,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich (29,37 m²)
2. Räumlich getrennte Küche (9,38 m²)
3. Ein helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (11,05 m²)
4. Badezimmer mit Badewanne, Tageslicht und Waschmaschinenanschluss (5,16 m²)
5. Sonnige, überdachte Terrasse inkl. Gartenanteil
6. Zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
7. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

LAGE:

Die Wohnanlage besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Dornbirn, nahe dem malerischen Naherholungsgebiet der Dornbirner Ach. Während die Natur mit idyllischen Spazierwegen direkt vor der Haustür beginnt, erreichen Sie das lebendige Treiben im Stadtzentrum sowie das pulsierende Einkaufszentrum Messepark mit seinen unzähligen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr über das Dornbirner Stadtbusnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Schoren und des Autobahnanschlusses Dornbirn-Süd machen diesen Standort zum idealen Mix aus hohem Freizeitwert und erstklassigem Alltagsanschluss.

Diese besondere Adresse vereint somit maximale Lebensqualität mit angenehm kurzen Wegen: Ob eine morgendliche Laufrunde entlang des Flussufers, ein gemütlicher Einkaufsbummel im Messepark oder die schnelle Erreichbarkeit aller Hotspots der Messestadt – hier genießen Sie alle Vorzüge einer modernen Stadt in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Umfeld.

1. Autobahnanschluss (Dornbirn-Süd): ca. 1,6 km
2. Bahnhof (Dornbirn-Schoren): ca. 2,4 km
3. Bushaltestelle: ca. 150 m
4. Messepark: ca. 3,2 km
5. Bank: ca. 850 m
6. Post: ca. 950 m
7. Apotheke: ca. 950 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen

Besichtigungstermins.