Neuwertige 3-Zimmer Gartenwohnung mit Karren- & Staufenblick, PROVISIONSFREI

Erstklassige 3-Zimmer Eckgartenwohnung in sehr guter Lage zu verkaufen!

Zentrumsnahe Lage mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, unmittelbar beim Naherholungsgebiet Fallenberg.

Die moderne Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz bietet eine Fläche von 73 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Highlight der Wohnung ist der Garten und die schöne Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Wohn- & Esszimmer, Terrasse und Garten bieten einen freien Blick auf Karren und Staufen.

Die Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage mit nur acht Parteien und wurde vom renommierten Architekturbüro Heim + Müller gestaltet. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise sind die Betriebskosten sehr gering, die Fußbodenheizung verfügt auch über eine Kühlfunktion.

AUF EINEN BLICK

// Bezug: ab Sommer 2024

// Baujahr/Erstbezug: 2020

// Wohnfläche: 73 m², 3 Zimmer, EG

// 22 m² Terrasse mit windgeschütztem Sitzbereich und 93 m² Privatgarten

// Kellerabteil: 5,2 m²

// Tiefgaragenplatz: ja, extra breit (2,70 Meter) inkl. eigener Steckdose am TG-Platz

// Heizung: Erdwärme, PV-Anlage

// Personenlift: ja

// Extras: gepflasterter privater Abstellplatz für Motorräder, Fahrräder etc.

BESONDERHEITEN

// Kleinwohnanlage mit nur acht Parteien

// Sehr gute, naturnahe Lage mit optimaler Infrastruktur

// Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe) mit Kühlfunktion

// Privatgarten zum Entspannen und Genießen der Natur

// Abstellraum mit separatem Waschbecken (z.B. für Wanderschuhe etc.) und Waschmaschinenanschluss

// Optisch ansprechende, langlebige Holzfassade

PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG

// Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse & Garten

// Badezimmer mit großem Tageslichtfenster (inkl. Milchglas-Sichtschutz)

// Separates WC mit Handwaschbecken

// Großes Schlafzimmer mit Panoramafenster und eigenem Zugang zur Terrasse

// Büro bzw. Kinderzimmer

// Eingang mit maßgefertigter Garderobe vom Tischler, Flur

// Terrasse mit überdachtem, windgeschütztem Sitzplatz

MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

// Elektrische Jalousien an allen raumhohen Fenstern

// Große Fensterflächen und Schiebetüre zur Terrasse

// Olina Markenküche mit Miele-Geräten und viel Stauraum

// Böden: Eichenparkett geölt, Fliesen in Gang und Badezimmer & WC

// Freiflächen mit Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss

// Geschlossenes, wettergeschütztes Stiegenhaus

Im Kaufpreis bereits inkludiert:

// Olina Markenküche inkl. Geräte

// Einbaugarderobe

// Hochwertige Vorhänge der Fa. Fussenegger

// Lampen (nach Absprache)

NATURNAHE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage in Dornbirn. Sie bietet eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zusätzlich zur Spielfläche des Wohnhauses ein großer, schattiger Spielplatz am Fischbach.

10-15 Gehminuten / 5 min mit dem Fahrrad:

ins Stadtzentrum zum Marktplatz Dornbirn

zum Bahnhof Dornbirn

5-10 Gehminuten / 2 min mit dem Fahrrad zu:

Bushaltestelle Eigenheim, Eisplatzgasse, Kehlerstraße

Volksschule Edlach, Volksschule Fischbach, Landesberufsschule Dornbirn 2

Spielfabrik, Boulderhalle

Kehlerpark: Sutterlüty, Friseur, Ärzte, Apotheke etc.

Wanderwege Richtung Watzenegg, Schwendealpe, Dreiländerblick, Bödele etc.

Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar.