3,5-Zimmer Gartenwohnung am Gebhardsberg - Wintergarten, TG

Kurzbeschreibung:

Ruhige Gartenwohnung am Gebhardsberg (Fluherstraße) – stadtnah und dennoch grün. Ca. 85,2 m² Wohnfläche plus Wintergarten/Veranda (ca. 8,46 m²), überdachte Terrasse (ca. 6,14 m²) und Garten (ca. 96,33 m²). Tiefgaragenplatz (G14) und großer Keller (K14, ca. 15,50 m²) inklusive.

Highlights:

1. EG-Wohnung mit privatem Garten und überdachter Terrasse
2. Wintergarten/Veranda als zusätzlicher Wohn-/Essbereich oder Homeoffice
3. Tiefgarage + großer Keller
4. Sehr gute Lage am Gebhardsberg

Zustand / Potenzial:

Renovierungsbedarf (Küche/Bad/Oberflächen) ist einzuplanen – ideal, um alles nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Energie:

HWB 35 kWh/m²a | fGEE 0,91 (Klasse B)

Kosten:

Kaufpreis: 398.000 €

Monatliche Vorschreibung gesamt derzeit ca. 449,90 € (Wohnung + TG, inkl. Steuern & Reparaturfonds).

Besichtigung:

Infopaket (Energieausweis/Exposé/weitere Unterlagen) auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage – Ruhe und Natur mit Stadtnähe

Die Fluherstraße liegt am Fuße des Gebhardsbergs, einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bregenz. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität: kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

1. Stadtzentrum Bregenz: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad
2. Bahnhof Bregenz: ca. 7 Minuten mit dem Auto, per Bus oder Fahrrad bequem erreichbar
3. Autobahnauffahrt Bregenz (A14): ca. 8 Minuten Fahrzeit – ideal für Pendler
4. Pfänderbahn: ca. 2 km entfernt – Ihr direkter Weg in die Natur und Panoramablicken

Infrastruktur in der Nähe

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:

1. Lebensmittelgeschäft (z. B. Spar, Hofer, Billa): ca. 700–900 m
2. Apotheke: ca. 900 m
3. Arztpraxis / Gesundheitszentrum: ca. 1 km
4. Kindergarten & Schulen: im Umkreis von 1 km – ideal für Familien
5. Bushaltestelle: ca. 250 m – Anbindung an Stadtzentrum und Bahnhof
6. Restaurants & Cafés: fußläufig erreichbar, z. B. Gasthaus Adler in der Fluherstraße

Freizeit & Naherholung

1. Bodensee: wenige Minuten entfernt – genießen Sie Spaziergänge an der Uferpromenade, Wassersport oder einfach nur den Sonnenuntergang.
2. Pfänder: der Bregenzer Hausberg bietet traumhafte Wanderwege, Mountainbike-Routen und atemberaubende Ausblicke über den See und die Alpen.
3. Kulturelle Highlights: Bregenzer Festspiele, Vorarlberg Museum, Kunsthaus Bregenz – in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis: 398.000,-- Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbsteuer

3,6 % Maklerprovision des Kaufpreises inkl. 20% MwSt.

Vertragserrichtungskosten