Exklusive 2-Zi-Zweitbezugswohnung in Koblach

Herzlich Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit 52,55 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen mit einer angenehmen und wohnlichen Atmosphäre verbindet.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein großzügiges und freundliches Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum

Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Auch vom Schlafzimmer ist der Balkon erreichbar – so lässt sich der Außenbereich ganz unkompliziert zu unterschiedlichen Tageszeiten nutzen. Der schöne Ausblick macht ihn zu einem angenehmen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Der warme Echtholzparkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume und harmoniert schön mit der modernen Gestaltung. Die offene Küche fügt sich gut in den Wohnbereich ein. Weiße Fronten treffen auf eine dunkle Arbeitsplatte und schaffen einen zeitgemäßen und angenehm Look.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Im Badezimmer treffen helle Wandfliesen auf einen anthrazitfarbenen Boden und sorgen für ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild. Die großzügige, ebenerdige Walk-In-Dusche mit eleganter Ganzglasabtrennung bietet viel Bewegungsfreiheit und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für alles, was im Alltag gerne ordentlich verstaut sein möchte.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene Tiefgaragenstellplatz und das zugehörige Kellerabteil.

So verbindet diese Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Ausstattung, die den Alltag einfach ein Stück komfortabler macht.

OBJEKTDATEN:

1. 2-Zimmer-Wohnung mit 52,55 m² Wohnfläche
2. Zweitbezug
3. Top 9 im 2. Obergeschoss
4. Wohnanlage mit 12 Einheiten
5. Baujahr 2024
6. Bezug ab Oktober 2026
7. Aufzug vorhanden
8. Hochwertiger Parkettboden
9. Pelletsheizung mit PV-Anlage
10. Zugewiesener Tiefgaragenabstellplatz + Kellerabteil (4,26 m²)
11. Fahrradraum, Motorradabstellplätze und Kinderspielplatz vorhanden

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.164,23 (Kaltmiete € 919,51 zzgl. Betriebskosten € 244,72)
2. Kaution: € 3.500,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche (24,90 m²)
2. Ein helles Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (11,87 m²)
3. Einladender, geräumiger Eingangsbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten (5,98 m²)
4. Modernes Badezimmer mit komfortabler, zeitgemäßer Ausstattung (7,24 m²)
5. Heller überdachter Balkon (westseitig 10,31 m²)
6. Praktischer Abstellraum (2,56 m²)
7. Zugewiesener PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage
8. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

LAGE:

Die Wohnung in der Wohnanlage Au 21 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Koblach. Eingebettet in eine moderne Struktur und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier ein entspanntes Umfeld mit höchster Lebensqualität. Die freie Blick in die Natur schafft eine harmonische Atmosphäre, die besonders für Familien ein ideales Zuhause bietet.

Trotz der idyllischen Lage ist eine erstklassige Infrastruktur garantiert: Das Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule ist bequem erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten an der Frutz und am Rhein lädt zu gemeinsamen Familienausflügen, Spaziergängen und Radtouren ein.

Diese Lage am Kutzen vereint modernes Wohnen im Grünen mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt sowie die umliegenden Gemeinden sind schnell erreicht. Ein ideales Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten zu wollen.

1. Autobahnanschluss: ca. 2,8 km
2. Bahnhof: ca. 2,2 km
3. Bushaltestelle: ca. 160 m
4. Supermarkt: ca. 3,1 km
5. Bank: ca. 2 km
6. Post: ca. 1,8 km
7. Apotheke: ca. 1,8 km

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