Exklusive 3-Zi-Wohnung in Feldkirch

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Wohnansprüche erfüllt.

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 78,30 m² Wohnfläche vereint modernes Design, durchdachte Raumplanung und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die offene Architektur sowie die beeindruckende, raumhohe Fensterfront schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Wohn- und Essbereich eine besondere Weite.

Als Herzstück präsentiert sich der großzügige Wohnraum mit feinem Echtholzparkett, das dem Ambiente eine warme und zugleich elegante Note verleiht. Die großflächigen Glasfronten eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne sowie auf das beeindruckende Bergpanorama – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Der direkte Zugang zum weitläufigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht sie an sonnigen Tagen zum perfekten Ort für entspannte Stunden oder ein Frühstück mit Aussicht.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihr zeitloses, minimalistisches Design sowie durchdachte Funktionalität – ein Ort, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.

Zwei helle Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Das moderne gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Glasdusche, einer Badewanne, einem Dachfensters sowie einer zeitlos eleganten Ausstattung, die Komfort und Stil perfekt vereint. Ein weiteres, seperates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Luxus im Alltag.

Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

OBJEKTDATEN:

1. 3-Zimmer-Wohnung mit 78,30 m² Wohnfläche
2. Top 65 im 2. Obergeschoss
3. Baujahr 2017
4. Bezug ab Jänner 2027
5. Aufzug vorhanden
6. Hochwertiger Parkettboden und Grundausstattung
7. Heizung Wärmepumpe
8. Zugewiesenes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze inklusive
9. Fahrradraum + Abstellplätze für Motorräder vorhanden
10. Hundehaltung erlaubt

KOSTEN:

1. Bruttomiete warm: € 1.775,00 (Kaltmiete € 1.547,36 zzgl. Betriebskosten € 227,64)
2. Kaution: € 4.330,- (3 Brutto-Monatsmieten - bar, Überweisung oder Bankgarantie)
3. Keine zusätzlichen Vertragserstellungsgebühren

AUFTEILUNG:

1. Sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Küche (ca 31,01 m²)
2. Zwei helle Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße (ca 12,70 m² und 9,88 m²)
3. Einladender, großer Eingangsbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten (ca 10,25 m²)
4. Modernes Badezimmer mit komfortabler, barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne (ca 7,71 m²)
5. Zusätzliches Gäste-WC (ca 2,02 m²)
6. Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum im Alltag (ca 3,97 m²)
7. Sonniger, überdachter Balkon (westseitig ca 16,97 m²)
8. Zwei zugewiesene PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage
9. Zugewiesenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

LAGE:

Die Wohnung Beim Mühlbach 11 in Feldkirch befindet sich in einer attraktiven und beliebten Wohnlage, die durch ihre sonnige Ausrichtung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die Wohnanlage bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Lebensgefühl verbinden möchten.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Feldkircher Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zudem laden nahegelegene Spazier- und Radwege sowie das Erholungsgebiet rund um den Ardetzenberg zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Lage vereint somit qualitatives Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare und Singles, die ein komfortables und gut angebundenes Wohnumfeld schätzen.

1. Autobahnanschluss: ca. 2 km
2. Bahnhof Feldkirch: ca. 2,8 km
3. Bushaltestelle: ca. 300 m
4. Supermarkt: ca. 600 m
5. Bank: ca. 1 km
6. Post: ca. 2,8 km
7. Apotheke: ca. 2,5 km

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