Wohnungseinheit mit Terrasse, Garage und KFZ-Abstellplatz

Diese besondere Wohnungseinheit wurde vom Eigentümer zwischen 2018 und 2020 in liebevoller Eigenregie technisch und qualitativ aufgewertet. 

Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Details, moderne Technik und ein gemütliches Wohnambiente.

Küche:
Neue Küche 2026, mit italienischem Schieferstein, handgefertigten gebeizten Zierleisten und dimmbarem Dinnerlight.

Wohnzimmer:
Parkettboden, Infrarot-Fußbodenheizung, dimmbare Deckenbeleuchtung mit zwei separat schaltbaren Lichtkreisen, Beamer-Deckenlift, 
vorbereitete 5.1-Verkabelung, SMART-Vorhangschienen mit Appsteuerung, Teakholz-Wandpaneele, TV-Wandhalterung und Schiebetüre.

Schlafzimmer:
Parkettboden, Teakholz-Wandpaneele, dimmbare Deckenspots, dimmbare Wandleuchten, Decken-TV-Lift, 
Background-Light und vorbereitete Hinterwandverkabelung.

Bad:
Fliesenboden, großes Lavabo, großer Spiegelschrank, Deckenspots, Whirlpool und Waschmaschinenanschluss.

Toilette:
Fliesenboden sowie neuwertiger Spülkasten und Lavabo.

Gang:
Laminatboden, Teakholz-Wandpaneele sowie LED-Lichtleiste mit Bewegungsmelder.
Terrasse:
Südseitige Terrasse mit Teilüberdachung, im Jahr 2020 mit Steinplatten und Holzelementen gestaltet.

Keller:
Mit Waschmaschinenanschluss und Decken-Wäscheständer.
Zugehörige Flächen laut Parifizierung

Zur TOP 1 gehören laut Parifizierung:
•    Vorplatz
•    TOP P9 KFZ-Abstellplatz
•    TOP G4 Garage

Zustand
Die Wohnung weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf. 
Einige Ausstattungsmerkmale haben optische Gebrauchsspuren oder kleinere Beschädigungen. 
Insgesamt bietet die Einheit jedoch eine besondere Kombination aus individueller Ausstattung, technischer Aufwertung und gemütlichem Wohncharakter.

ℹ️ Hinweise

Dieses Exposé dient zur Vorabinformation.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.
Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Illustration der Raumaufteilung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}