Privatverkauf: Helle 96m² 4,5-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen, Panoramablick & Parkplatz in Top-Lage Dornbirn

Großzügige, lichtdurchflutete 96 m² Wohnung in der großartigen Sandgasse 19 in Dornbirn. Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und punktet mit einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, als Wohngemeinschaft oder als Wertanlage eignet.

Das absolute Highlight der Wohnung sind die drei separaten Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonne und einen unverbaubaren, traumhaften Ausblick auf das Alpenpanorama des Rheintals bieten.

Im Kaufpreis ist bereits inklusive:

1. Ein eigener Pkw-Abstellplatz direkt beim Haus
2. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
3. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude für sicheres Abstellen.

Gepflegtes Gebäude ohne Wartungsstau & solide Finanzen:

Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt der Anlage. Wichtige Großprojekte wurden bereits erfolgreich umgesetzt und sind für Sie als neuer Eigentümer bereits bezahlt:

1. Umfassende Fassadensanierung (ca. 2012): Hochwertige thermische Sanierung mit bis zu 39 cm Wandstärke (inkl. Glasfaserbeton-Platten), die für sehr gute Energiewerte und geringe Heizkosten sorgt. Langlebigen Holz-Alu-Fenster runden das Konzept ab.
2. Komplette Modernisierung des Personenaufzugs
3. Vor wenigen Monaten: Brandneue, moderne Gegensprechanlage installiert.
4. Finanzielle Sicherheit: Aktuell liegen ca. 60.000 € als Rücklage im Reparaturfonds. Somit sind demnächst keine Sonderumlagen zu erwarten.

Top-Lage in Dornbirn:

Die Sandgasse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Dornbirner Stadtzentrum, den Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Autobahnanbindung und das Naherholungsgebiet sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Ein Spielplatz, eine Bushaltestelle und eine Pizzeria sind praktisch direkt an der Wohnanlage. Der Bahnhof in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie kaufen von Privat, also ohne Maklerprovision von bis zu 3,6 % (das entspricht einer direkten Ersparnis von über 14.000 €!).

Besichtigung:

Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache flexibel besichtigt werden.

Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf erworben und zwischenzeitlich vermietet. Nachdem auch meine Tochter mittlerweile das Ländle verlassen hat, habe ich beschlossen die Wohnung zu verkaufen.

Ich freue mich auf Ihre bevorzugt telefonische Kontaktaufnahme!