Modernes Familienwohnen: 4 Zimmer mit Balkon in Hohenems

Eine ideale Gelegenheit für Familien
oder Paare in zentraler und ruhiger Lage

außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in Hohenems
überdachter Balkon
großzügiger Schnitt mit Zimmer ab 10 bis 14 Quadratmeter
komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage
Kellerabteil vorhanden
hochwertig gebaut von „Grabher“
Gemeinschafts-Satellitenanlage sowie Telefonanschluss
umweltschonende Wärmepumpenheizung und solare Warmwassererzeugung
Barrierefreiheit durch Personenlift
für Familien oder altersgerechtes Wohnen
einmalige Anbindung an den öffentlichen Verkehr
nahe dem lebendigen Stadtzentrum Hohenems

Betriebskosten: € 217,10 (zzgl. € 106,70 Rep. Fond)
Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 18.500,-
Kaufpreis: € 431.500,-

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation,
als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Hohenems überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen des Vorarlberger Rheintals durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nächste Anschluss an das ÖPNV-Netz ist bequem in nur 8 Gehminuten erreichbar und bringt Sie von dort aus in lediglich 2 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof – ideal für Pendlerinnen und Pendler, die auf eine schnelle und unkomplizierte Verbindung angewiesen sind.

Die Stadt selbst bietet eine lebendige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die malerische Altstadt mit ihren gepflegten Plätzen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sozialen und kulturellen Einrichtungen sorgt für einen angenehmen Alltag. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Hohenems besonders für Familien zu einem begehrten Wohnort.

Die naturnahe Lage am Fuße des Schweizer Rheintals lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der reizvollen Vorarlberger Landschaft ein. Gleichzeitig profitieren Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zu den Städten Dornbirn, Feldkirch und zur Schweizer Grenze, was sowohl beruflich als auch für die Freizeitgestaltung zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.