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Dornbirn, Bahnhofstraße 28

Großzügige 3,5-Zi-Wohnung | 108 m² | 6. OG mit Aufzug | Provisionsfrei

3,5 Zimmer

Grundriss

108,00 m²

Wohnfläche

€ 379.000

Franz Pucher

Preise

Kaufpreis € 379.000

Objekt Informationen

Wohnfläche 108,00 m²

Zimmer 3,5

Nebenräume 1

Anzahl Stockwerke 1

Etage 6. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 1969

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Balkon Vorhanden

Keller Vorhanden

Abstellraum Vorhanden

Heizung

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 64,63 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,15 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C

Parkplatz

Freiplatz

Ausstattung:

Einbauküche
Boden: Parkett
Bad mit: Badewanne
Lift
Barrierefrei
Rollstuhlgerecht
Kabel/Satelliten-TV
WG-geeignet

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Objekt Beschreibung

Großzügige Eigentumswohnung im 6. OG – 108 m² mit Weitblick in Dornbirn

Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Hochhauses am Bahnhofsplatz in Dornbirn.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung: großer Wohnraum mit Balkon, separater Essplatz, zwei Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkon –, Küche, Bad, Vorraum und Abstellraum. Dank der Lage im 6. OG bieten beide Balkone einen schönen Blick über die Stadt und die umliegende Berglandschaft.

Die Fenster wurden 2022 auf Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird durch Solarthermie unterstützt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Hauseigene Parkplätze hinter dem Gebäude sind durch eine Schranke gesichert.

Für Anleger: Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2027. Details zum bestehenden Mietverhältnis werden bei ernsthaftem Interesse gerne besprochen.

Für Eigennutzer: 108 m² Wohnfläche im 6. OG zu einem attraktiven Quadratmeterpreis. Das bestehende Mietverhältnis endet befristet am 31.03.2027 – eine Eigennutzung ist ab diesem Zeitpunkt möglich.

Zustand & Instandhaltung: Die Eigentümergemeinschaft hat im November 2024 werterhaltende Sanierungsmaßnahmen beschlossen (Dach, Aufzug, Steigschacht, Tiefgarage).

Einen ersten Eindruck können Sie sich gerne über den beigefügten virtuellen 3D-Rundgang verschaffen: https://360.immo.tours/?project=779fca6f-d1c6-4338-8a0b-9f52846e1ea5