Sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse in Dornbirner Bestlage

Das wichtigste auf einen Blick:

•2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
•Standort: Vordere Achmühlerstraße 24b, Dornbirn
•Wohnnutzfläche: ca. 55,16 m²
•Großzügige Terrasse mit ca. 27,68 m²
•Schöner Ausblick und naturnahe Wohnlage
•Separates Badezimmer und WC
•Geräumiges Kellerabteil mit ca. 8,13 m²
•Baujahr 1979
•Gas-Zentralheizung
•HWB: 159 kWh/m²a, Klasse E
•Betriebskosten: ca. € 364,00 inkl. € 98,75 Reparaturfonds
•Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
•Kaufpreis Wohnung: € 179.000
•Tiefgarage: € 23.000
•Gesamtkaufpreis: € 202.000
•Verfügbarkeit: sofort verfügbar

Objektbeschreibung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Vorderen Achmühlerstraße 24b in Dornbirn überzeugt durch ihre naturnahe Lage, eine großzügige Terrasse sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1979 errichteten Wohnanlage und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 55,16 m².

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 27,68 m², die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die ruhige und grüne Umgebung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Raumaufteilung gestaltet sich praktisch und funktional. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und Essen. Das Badezimmer und das WC sind separat ausgeführt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard zu gestalten. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein äußerst attraktives Zuhause schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 8,13 m². Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden und kann für € 23.000 dazu erworben werden.
Beheizt wird die Wohnanlage mittels Gas-Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 364,00, wobei davon rund € 98,75 in den Reparaturfonds fließen.

Die Lage in Dornbirn verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Naherholungsgebiete, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine leistbare Immobilie in guter Lage suchen und bereit sind, durch Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.


Einmalkosten:

- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.




Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.