2-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau zu vermieten!

Wohnen mit Wohlfühlcharakter - 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Lustenau zu vermieten!

In der Roseggerstraße 4 in Lustenau erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit 52,90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen. Das offen gestaltete Küche-Ess-Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer sorgt für einen gemütlichen Rückzugsort. Ein Badezimmer mit WC, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Lage:

• Zentrale Wohnlage in Lustenau: Ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar. 
• Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen befinden sich in angenehmer Gehdistanz und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region
• Vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und gemütliche Lokale laden in der näheren Umgebung zum Genießen ein
• Freizeit & Erholung: Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC 
• Kellerabteil 
• Tiefgaragenplatz 

Gesamtmietzins:

EUR     769,02 Mietzins Wohnung

EUR     181,50 Betriebskosten Wohnung

EUR       24,00 Heizkosten Wohnung

EUR       85,00 Mietzins Tiefgaragenplatz

EUR         9,48 Betriebskosten Tiefgaragenplatz

EUR  1.069,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 3.300,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <525m
Krankenhaus <7.025m
Klinik <4.325m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <500m
Universität <7.225m
Höhere Schule <2.450m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <575m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.125m
Flughafen <6.225m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}