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Vorarlberg
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Dornbirn
/ Hohenems
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4-Zimmer-Maisonette | Veranda | neue Küche | Tiefgarage im Zentrum
4-Zimmer-Maisonette | Veranda | neue Küche | Tiefgarage im Zentrum
4 Zimmer
Grundriss
83,00 m²
Wohnfläche
€ 349.000
+43 . .... 
Preise
Kaufpreis
€ 349.000
Provision
3%
Objekt Informationen
Wohnfläche
83,00 m²
Zimmer
4
Baujahr
1983
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Keller
Vorhanden
Heizung
- Gas
- Zentralheizung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB)
74,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,28 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
C
Externe ID
TopReal_670/02228
Parkplatz
- Freiplatz (1)
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Objekt Beschreibung
4-Zimmer-Maisonette | Veranda | neue Küche | Tiefgarage im Zentrum
Film zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/ddaPzlbwKDU
Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems in der Franz-Michel-Felder-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrparteienhauses.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich, eine Loggia sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz.
Eckdaten
• Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung
• Ort: Franz-Michel-Felder-Straße, Zentrum von Hohenems
• Baujahr: 1983
• Wohnnutzfläche: ca. 83 m²
• Veranda: ca. 5,3 m²
• Kellerabteil: ca. 10,7 m²
• Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Geschosse: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ausstattung & Technik
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Heizung: Gas-Zentralheizung (für die gesamte Anlage, wurde 2010 neu eingebaut)
• Warmwasser: elektrische Aufbereitung
• Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnbereich
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Renovierungen und Modernisierungen
Im Jahr 2019 und 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt:
• Neue Einbauküche im Wert von ca. € 35.000 (2019)
• Fliesenböden im unteren Wohnbereich (Eingangsbereich, Küche, Büro) (2019)
• Erneuerung Teppichboden im oberen Bereich (Gang und Treppe) – in Eigenleistung (2021)
• Malerarbeiten an Wänden und Türstöcken (2021)
Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Betriebskosten
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 292,65
• Reparaturfonds monatlich: ca. € 102,91
Der Stand des Reparaturfonds der gesamten Anlage beträgt per 30.09.2025: € 146.171,90
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
Film zur Wohnung: https://youtube.com/shorts/ddaPzlbwKDU
Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems in der Franz-Michel-Felder-Straße. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrparteienhauses.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung auf zwei Ebenen und verbindet gemütliches Wohnen mit praktischer Funktionalität. Besonders hervorzuheben sind der Schwedenofen im Wohnbereich, eine Loggia sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz.
Eckdaten
• Objektart: 4-Zimmer-Maisonettewohnung
• Ort: Franz-Michel-Felder-Straße, Zentrum von Hohenems
• Baujahr: 1983
• Wohnnutzfläche: ca. 83 m²
• Veranda: ca. 5,3 m²
• Kellerabteil: ca. 10,7 m²
• Parken: 1 Tiefgaragenplatz inklusive
• Geschosse: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ausstattung & Technik
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Heizung: Gas-Zentralheizung (für die gesamte Anlage, wurde 2010 neu eingebaut)
• Warmwasser: elektrische Aufbereitung
• Zusatzheizung: Schwedenofen im Wohnbereich
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
Renovierungen und Modernisierungen
Im Jahr 2019 und 2021 wurden folgende Verbesserungen durchgeführt:
• Neue Einbauküche im Wert von ca. € 35.000 (2019)
• Fliesenböden im unteren Wohnbereich (Eingangsbereich, Küche, Büro) (2019)
• Erneuerung Teppichboden im oberen Bereich (Gang und Treppe) – in Eigenleistung (2021)
• Malerarbeiten an Wänden und Türstöcken (2021)
Diese Maßnahmen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.
Betriebskosten
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 292,65
• Reparaturfonds monatlich: ca. € 102,91
Der Stand des Reparaturfonds der gesamten Anlage beträgt per 30.09.2025: € 146.171,90
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hohenems. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und zur Natur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben und Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.
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