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Wohnen mit einzigartigem Panoramablick in Dornbirn
Wohnen mit einzigartigem Panoramablick in Dornbirn
4 Zimmer
Grundriss
152,00 m²
Wohnfläche
€ 1.180.000
Preise
Kaufpreis
€ 1.180.000
Einmalkosten
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MWST
Provision
3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % MWST
Erklärung Kosten
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertrags- u. Treuhandkosten
Objekt Informationen
Wohnfläche
152,00 m²
Zimmer
4
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
1989
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
Vorhanden
Terrasse
Vorhanden
Abstellraum
Vorhanden
Heizung
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
31.12.2026
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Externe ID
Hiller_407 (1/407)
Parkplatz
- Carport (2)
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Fliesen -
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster -
Parkplatz Carport -
Gäste-WC
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Objekt Beschreibung
Wohnen mit einzigartigem Panoramablick in Dornbirn
Dornbirn – die sogenannte „Garten- und Messestadt“ ist die größte Stadt in Vorarlberg mit über 50.000 Einwohnern. Besonders die zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal und die Grenznähe zur Schweiz und Liechtenstein zeichnen auch die ausgezeichnete Lage für Handel-, Gewerbe- und Produktionsstätten aus.
Das Objekt "Bödelestraße" wurde architektonisch hervorragend in das mittelsteile Gelände integriert, sodass eine Wohneinheit mit mehreren Ebenen und auch ganz besonderen Freiräumen entstanden ist. Das Objekt wurde 1989 in Massivbauweise als sogen. „Passivhaus“ mit einer passiven Lüftungsanlage (2020 erneuert) errichtet. Die Beheizung erfolgt energiesparend über eine im Jahr 2022 eingebaute Luft-Wärmepumpe; weiters wurde 2021 eine PV-Anlage mit ca. 10,5 kWp eingebaut und 2022 wurde ein Hangplattformlift (behindertengerecht) vom Einfahrtsniveau bis zum Wohngeschoss erstellt. Die Fenster sind als Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.
Ein großzügiger Swimmingpool ist im Bereich der Terrasse – gemeinsame Nutzung mit dem Wohnungsnachbarn – und einer traumhaften Aussicht vorhanden! Zusätzlich wurde 2024 ein Jacuzzi im Terrassenbereich aufgestellt.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung Top 2 – befindet sich im Süd-westlichen Teil des Objektes. Die Wohnung ist 2-geschossig und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss, wo zusätzliche Flächen zur Verfügung sind. Von den großzügigen Terrassen ist eine herrliche Aussichtslage über das Rheintal, die Schweizer Berge bis zum Bodensee gewährleistet.
Im äußerst großzügigen Wohnbereich mit ca. 80 m² ist ein offenes Kamin für gemütliche Stunden eingebaut.
Die gestalterischen Möglichkeiten der Wohnung liegen im architektonisch äußerst großzügigen und umsichtig geplanten Grundriss der Wohnung.
Wohnflächen im 1.OG und 2.OG ca. 152 m².
ca. 82 m² Terrassen und Dachgarten mit ca. 28 m².
2 Carportplätze mit Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Stadtzentrum von Dornbirn ist ca. 1 km entfernt und daher auch gut fußläufig erreichbar!
Wenn Sie ein besonderes Wohnen suchen - hier ist eine Möglichkeit dazu!
Näher Informationen bei Ambros K. Hiller, MSc, persönlich!
Dornbirn – die sogenannte „Garten- und Messestadt“ ist die größte Stadt in Vorarlberg mit über 50.000 Einwohnern. Besonders die zentrale Lage im Vorarlberger Rheintal und die Grenznähe zur Schweiz und Liechtenstein zeichnen auch die ausgezeichnete Lage für Handel-, Gewerbe- und Produktionsstätten aus.
Das Objekt "Bödelestraße" wurde architektonisch hervorragend in das mittelsteile Gelände integriert, sodass eine Wohneinheit mit mehreren Ebenen und auch ganz besonderen Freiräumen entstanden ist. Das Objekt wurde 1989 in Massivbauweise als sogen. „Passivhaus“ mit einer passiven Lüftungsanlage (2020 erneuert) errichtet. Die Beheizung erfolgt energiesparend über eine im Jahr 2022 eingebaute Luft-Wärmepumpe; weiters wurde 2021 eine PV-Anlage mit ca. 10,5 kWp eingebaut und 2022 wurde ein Hangplattformlift (behindertengerecht) vom Einfahrtsniveau bis zum Wohngeschoss erstellt. Die Fenster sind als Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.
Ein großzügiger Swimmingpool ist im Bereich der Terrasse – gemeinsame Nutzung mit dem Wohnungsnachbarn – und einer traumhaften Aussicht vorhanden! Zusätzlich wurde 2024 ein Jacuzzi im Terrassenbereich aufgestellt.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung Top 2 – befindet sich im Süd-westlichen Teil des Objektes. Die Wohnung ist 2-geschossig und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss sowie auch das Dachgeschoss, wo zusätzliche Flächen zur Verfügung sind. Von den großzügigen Terrassen ist eine herrliche Aussichtslage über das Rheintal, die Schweizer Berge bis zum Bodensee gewährleistet.
Im äußerst großzügigen Wohnbereich mit ca. 80 m² ist ein offenes Kamin für gemütliche Stunden eingebaut.
Die gestalterischen Möglichkeiten der Wohnung liegen im architektonisch äußerst großzügigen und umsichtig geplanten Grundriss der Wohnung.
Wohnflächen im 1.OG und 2.OG ca. 152 m².
ca. 82 m² Terrassen und Dachgarten mit ca. 28 m².
2 Carportplätze mit Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Stadtzentrum von Dornbirn ist ca. 1 km entfernt und daher auch gut fußläufig erreichbar!
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