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Exklusive 3-Zi-Wohnung in optimaler Lage zu vermieten!

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3 Zimmer

Grundriss

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75,81 m²

Wohnfläche

€ 1.620

Raphael Bilgeri

smart home Immobilienprofi GmbH

Raphael Bilgeri

Preise

Gesamtbelastung € 1.620
Netto-Kaltmiete € 1.206,37
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 279,75
Mehrwertsteuer € 133,88
Gesamtmiete (inkl. MwSt.) € 1.340,25
Miete (exkl. MwSt.) € 1.206,37
Kaution € 4.900

Objekt Informationen

Wohnfläche 75,81 m²
Zimmer 3
Anzahl Stockwerke 2
Baujahr 2020
Objektart Wohnung
Objekttyp Allgemein
Badezimmer 1
Terrasse 20,44 m²
Keller 9,71 m²
Verfügbar ab 01.08.2026
Gesamtanzahl Stellplätze 2
Heizwärmebedarf (HWB) 34,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,76 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A
Externe ID 2023-05190-A05

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Bad mit: Badewanne, Dusche
  • icon Lift
  • icon Gäste-WC
  • icon Kabel/Satelliten-TV

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Objekt Beschreibung


Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon befindet sich im 1.Obergeschoss der modernen und neuwertigen Wohnanlage in Lustenau, Am Schlatt.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, welcher durch die großen Fenster in allen Räumen, eine tolle und sehr helle Wohnatmosphäre bietet.
Eröffnet wird die Wohnung durch einen kompakten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss.
Das großzügige Badezimmer verfügt über jeglichen Komfort und wurde mit einer modernen Dusche, einer Badewanne, sowie einem Spiegelschrank und WC ausgestattet.
Durch den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite zu den beiden Schlafzimmern, welche genügend Platz für ein bequemes Bett und einen großen Kleiderschrank bieten.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und helle Wohn-/Koch-/Essbereich, der mit einer modern und hochwertig ausgestatteten Einbauküche versehen wurde.
Platz für eine große Couch sowie einem Esstisch sind ebenfalls vorhanden.
Durch die große Fensterfront wird zusätzliche Wohlfühlatmosphäre geschaffen.

Der großzügige Balkon mit rund 20,00 m² lädt für gemütliche Sommerabende im Freien ein.
Stauraum bietet Ihnen das Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage.
Ihr Fahrzeug parken Sie sicher und bequem auf Ihren beiden zugeordneten Tiefgaragenplätzen.

Keine Haustiere erwünscht.

Lage:
Die Wohnanlage besticht besonders durch ihre ruhige und zentrumsnahe Lage. Egal ob Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt. Weiteres befinden sich fußläufig Bushaltestellen, von wo aus Busse in alle Richtungen fahren. Der Autobahnanschluss erreichen Sie in wenigen Autominuten. Der blaue Platz mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütlichen Restaurants und Bars befinden sich ebenso in der Nähe. Erholung finden Sie am nahe gelegenen Rheindamm sowie auch im Naturschutzgebiet Auer Ried.

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