3-Zimmer-Wohnung zentral gelegen in Hohenems mit atemberaubenden Bergblick

Diese großzügige und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hohenems und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über ganz Hohenems und das umliegende Rheintal und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Ein helles, großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein schönes renoviertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen.

Der Balkon ergänzt das Raumangebot ideal und lädt dazu ein, den herrlichen Blick über Hohenems und das Umland in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Zur Wohnung werden eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz um € 20.000,– angeboten. Weitere Besucherparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

TECHNISCHE DATEN

Anlage: Haus mit 28 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss
Lift: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Dachterrasse: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
Einzelgarage und Stellplätze: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Wohnen: ca. 20,16 m²
Küche: ca. 7,00 m²
Schlafzimmer 1: ca. 17,28 m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,44 m²
Badezimmer: ca. 4,80 m²
WC: ca. 1,75 m²
Abstellraum: ca. 1,5 m²
Flur: ca. 12,36 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 80,29 m²

ZUBEHÖR

Balkon: ca. 11,90 m²
Keller: ca. 6,23 m²
 

MODERNISIERUNGEN

Das Haus sowie die Wohnung wurden in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und sowohl technisch als auch optisch aufgewertet.

Wohnung:

Komfort / Ausstattung:

• Elektrische Rollläden, teilweise per Funk steuerbar
• Neue Rollladenpanzer im Schlafzimmer (2026)

Sicherheit:

• Zweites Sicherheitsschloss mit Riegel, von außen zu öffnen
• Klingel abschaltbar und mit Timer programmierbar

Sanierung / Qualität:

• Wohnung komplett renoviert im Jahr 2014 (inkl. Türen, Zargen, Bad/WC)
• Schlafzimmer mit Schallschutz zum Nachbarn ausgestattet
• Neue Heizkörper
• Elektroanlage erneuert, Leitungen wurden kontrolliert
• Neue Vinyl Böden sowie Fliesen
• Küche maßgefertigt vom Tischler Raidel Mäder 

Praktisches:

• Eingangsbereich gefliest (Feuchtigkeitsschutz)
• Kellerraum massiv erbaut mit Stromanschluss
• Balkon optional Windschutz über Hausverwaltung beziehbar
• Ersatzbodenbelag & Fliesen für Reparaturen vorhanden

Garage:

• Neues Garagentor wird im April 2026 montiert

Gebäude:

• 2025 Balkonsanierung abgeschlossen
• Sanierung des Haupteingangs und Zugangsbereichs geplant 

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Top 17 € 330.000,00

Einzelgarage € 20.000,00

Gesamtkaufpreis Gesamt  € 350.000,00

INFORMATIONEN

aktuell besteht kein Bestandsverhältnis. 

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 17: 283,41 € zzgl. 10 % UST

monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top 17: 30,24 € zzgl. 20 % UST

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung Top 17: 174,96 € 

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Lage bietet kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Stadtzentrum von Hohenems mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahn A14 ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das regionale Straßennetz ausgezeichnet.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete, Spazierwege und Grünflächen, die zu entspannten Auszeiten im Alltag einladen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.

Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie sofort verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <525m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <1.425m
Flughafen <2.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}