oderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 04

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 69,62 m²

Balkonfläche: ca. 8,21 m²

Kaufpreis: 508.000,00 €

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 3

Bad: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Ihr neues Zuhause über den Dächern von Dornbirn – ruhig, modern & effizient

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Dornbirn-Rautenweg verbindet durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage. Ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Qualität und Wohnkomfort.

Mit ca. 69,62 m² Wohnfläche, einem gut nutzbaren Balkon sowie modernen Ausstattungsdetails bietet Wohnung A04 ein attraktives Wohnkonzept mit langfristigem Mehrwert.

Raumaufteilung im Detail

1. Kochen/Wohnen/Essen: 26,85 m² – offen & lichtdurchflutet
2. Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²
3. Schlafzimmer (Kind/Büro): 11,43 m²
4. Badezimmer: 5,78 m² – mit Fenster & Badewanne
5. Separates WC: 1,78 m²
6. Abstellraum: 2,58 m²
7. Garderobe: 4,68 m²
8. Flur: 5,46 m²
9. Balkon: 8,21 m²
10. Kellerabteil: 7,19 m²

Ausstattung & Bauqualität

1. Massivbauweise mit moderner Wärmedämmung
2. Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – nachhaltig & effizient
3. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
4. Fenster: Kunststoff-Alu mit 3-fach-Verglasung
5. Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
6. Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in allen Wohnräumen
7. Fliesenböden in Bad und WC (Wand voll verfliest)
8. Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang
9. e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional
10. Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

Lage – Stadtnahe Ruheoase mit bester Infrastruktur

Der Standort im Dornbirner Rautenweg bietet die ideale Mischung aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen:

1. Messepark Dornbirn und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
2. Bushaltestelle & Autobahnanschluss (Dornbirn-West) in unmittelbarer Nähe
3. Kindergärten, Schulen, Ärzte & Apotheken in der Umgebung
4. Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele nur wenige Minuten entfernt
5. Innenstadt mit Marktplatz, Cafés und kulturellem Angebot schnell erreichbar

Fazit – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Haus A | Wohnung 04 bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ideal als Eigenheim oder wertbeständige Investition für die Zukunft.