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Hard, Wuhrwaldstraße

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Hard

3 Zimmer

Grundriss

80 m²

Fläche

€ 599.000

Alisa Klemens

SIMA Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis € 599.000

Betriebskosten (exkl. Mwst) € 360

Monatliche Kosten (MwSt.) € 360

Einmalkosten 3.5% Grunderwerbssteuer 1.1% Grundbucheintragung 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslage Vertragserrichtungsgebuehr

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Erklärung Kosten zzgl. EUR 20.000,- für Stellplatz

Objekt Informationen

Wohnfläche 80 m²

Zimmer 3

Etage 1. OG

Bautyp Gebraucht

Baujahr 2018

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Allgemein

Badezimmer 1

Terrasse 35 m²

Fahrradraum Vorhanden

Gesamtanzahl Stellplätze 1

Heizwärmebedarf (HWB) 38 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,67 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+

Externe ID justimmo_7763/530

Parkplatz

(Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

Einbauküche
Wohnküche / offene Küche
Bad mit: Badewanne, Dusche, Fenster
Lift
Gäste-WC
Barrierefrei
Wasch-/Trockenraum

Empfohlene Services unserer Partner

Objekt Beschreibung

Ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse in Hard

In ruhiger und zugleich zentraler Lage präsentiert sich diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 80 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 35 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Modernes Wohngefühl trifft auf durchdachte Raumplanung

Die Wohnung wurde 2018 erbaut und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort auf ganzer Linie. Praktisch: Ein Abstellraum sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Highlights im Überblick

Wohnfläche: ca. 80 m²

Terrasse: ca. 35 m²

3 Zimmer

Badezimmer mit Fenster, Wanne & Dusche

Separates Gäste-WC

Hochwertiger Parkettboden und Fliesen

Personenaufzug

Garagenplatz mit Ladestation für E-Autos inklusive

Fahrrad- & Waschraum im Haus

Baujahr: 2018

Gepflegter Zustand

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien. Sie vereint moderne Architektur mit Komfort, Ruhe und bester Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.250m
Klinik <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Hard. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus, Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar.