Stadtleben, Bodensee und spektakuläre Aussicht im 14. Stock

Über den Dächern von Bregenz – 3-Zimmer-Wohnung mit Bodensee- und Rheintalblick

Wohnfläche ca. 81 m² – perfekt geschnitten & hell
verglaster Balkon – geschützter Platz zum Entspannen und Genießen
im 14. Stockwerk – bequem erreichbar dank 2 Lifte
Tiefgaragenparkplatz – komfortabel und sicher parken
genügend Allgemeinparkplätze vorhanden
eigenes Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum inklusive
markantes Hochhaus mit besonderer Aussichtslage
angenehme Wohnlage mit guter Stadtanbindung
Bahnhof Riedenburg in kurzer Gehdistanz – ideal für Pendler
Bregenz-Innenstadt & Bodensee – Kultur, Einkauf & Erholung schnell erreichbar
auf der Autobahn in ca. 4 Minuten – schnelle Wege in alle Richtungen
ab sofort verfügbar

Betriebskosten: € 212,43 (zzgl. Rep. Fond € 104,78)
Kaufpreis Tiefgarage: € 20.000,-
Kaufpreis: € 348.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt.
zzgl. Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Sämtliche Bilder mittels KI optimiert.

Lage:
Bregenz besticht als charmante Landeshauptstadt Vorarlbergs durch ihre einzigartige Lage am Bodensee und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Die Stadt verbindet alpines Flair mit urbanem Komfort und zieht sowohl Einheimische als auch internationale Bewohner in ihren Bann.

Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da die nächste Haltestelle bequem in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar ist. So lässt sich der Alltag ohne eigenes Fahrzeug problemlos meistern. Der Bregenzer Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 1 Minute erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die gesamte Region sowie ins benachbarte Ausland, etwa nach Deutschland und in die Schweiz.

Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. So sind auch weitere Regionen Vorarlbergs sowie angrenzende Länder bequem zu erreichen.

Das lebhafte Zentrum von Bregenz lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen zum Verweilen ein. Nicht zuletzt sind die weltbekannten Bregenzer Festspiele sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am See und in den umliegenden Bergen ein unschätzbarer Vorzug dieser besonderen Lage.