3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Top-Lage und Blick auf den Bodensee!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 in attraktiver Lage direkt am Bregenzer Hafen und unweit des Bodenseeufers. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 83,05 m² inklusive Wintergarten.

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und zusätzlichen Platz zum Verweilen bietet. Von hier aus eröffnet sich ein Blick auf den Hafen und den Bodensee und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage bietet die Immobilie eine solide Grundlage.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer Duplexparkanlage zugeordnet, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parkmöglichkeit vorhanden sind.

Die Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und der hervorragenden Lage unmittelbar am Bregenzer Hafen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit. Die Seepromenade, die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt am Bregenzer Hafen und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum See, zur Seepromenade und zur Innenstadt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Bodenseeufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und prägt die besondere Lebensqualität dieses Standorts.

Die Bregenzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hafen, der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung im Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Bregenz ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Kultur- und Festspielstadt bekannt. Die jährlich stattfindenden Bregenzer Festspiele, die historische Oberstadt sowie das abwechslungsreiche gastronomische Angebot verleihen der Landeshauptstadt einen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – sei es beim Wassersport auf dem Bodensee, beim Wandern im nahegelegenen Pfändergebiet oder im Winter in den Skigebieten Vorarlbergs.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Autobahn sowie das gut ausgebaute Bahnnetz sind die umliegenden Städte Dornbirn, Feldkirch und Lindau schnell erreichbar. Die Flughäfen Zürich und München liegen jeweils rund zwei Autostunden entfernt und bieten eine gute internationale Anbindung.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zum Bodensee, der ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Lebens in Bregenz schätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.