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Kaufobjekt
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Wohnung
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Allgemein
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Vorarlberg
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Bregenz
/ Hard
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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage von Hard
3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in attraktiver Lage von Hard
3 Zimmer
Grundriss
70,81 m²
Fläche
€ 335.000
Preise
Kaufpreis
€ 335.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 303,71
Objekt Informationen
Wohnfläche
70,81 m²
Zimmer
3
Baujahr
1973
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
16,98 m²
Terrasse
16,98 m²
Keller
3,3 m²
Heizung
- Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
87,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,61 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
C
Externe ID
phima_1698
Ausstattung:
-
Lift
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hard bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und viel Potenzial, um daraus ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf den großen, überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein zweiter Balkon, direkt bei der Küche, schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise perfekt für den Kaffee am Morgen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Badezimmer, Vorraum und ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über rund 70,81 m² Wohnfläche sowie insgesamt 16,98 m² Balkonfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage:Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hard am Bodensee. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Bregenz, Dornbirn und der Schweizer Grenze.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf den großen, überdachten Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein zweiter Balkon, direkt bei der Küche, schafft zusätzlichen Freiraum und eignet sich beispielsweise perfekt für den Kaffee am Morgen.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Badezimmer, Vorraum und ein eigenes Kellerabteil komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung verfügt über rund 70,81 m² Wohnfläche sowie insgesamt 16,98 m² Balkonfläche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Aufgrund ihres bestehenden Zustands bietet sie neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen anzupassen.
Einmalkosten / Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtungskosten
Beglaubigungskosten + Barauslagen
Lage:Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hard am Bodensee. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bodensee und zu den umliegenden Naherholungsgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur bieten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Bregenz, Dornbirn und der Schweizer Grenze.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
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