Bregenz: Tolle 3 Zimmer Wohnung in Seenähe

Zanderstraße 1- gut eingeteilte 3 Zimmerwohnung - kaufen und einziehen
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Zanderstraße 1! Diese charmante Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer genügend Platz für individuelle Gestaltung bieten.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bodensee. Ein Kellerabteil sowie optionale Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Highlights:
- Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand
- Gute Raumaufteilung
- Balkon richtet sich gegen Westen aus
- Wohnzimmer und Küche mit Zugang zu Balkon
- Nur wenige Gehminuten vom schönen Bondensee entfernt
- 2020 wurde das Dach erneuert und 2025 der Außenbereich wie Balkon, Fassade und Eingangsbereich.
- Weiters wurden 2023 fast alle Fenster in der Wohnung erneuert
- Aktuell wird folgendes saniert: Fassade, Portale, Balkone, Terrassen, Flachdach und ist somit dann auf dem neuesten Stand

Ideal als Single-, Starter oder Kleinfamilienwohnung geeignet.

Kaufpreis Wohnung: € 315.000,-
Kaufpreis TG Platz: € 20.000,-

Betriebskosten: € 177,- + € 178,- Rep.Fonds Anteil = € 356,- monatliche BK

HWB / Klasse: 96,00 kWh/m²a / C
Stand Rücklage per 30.06.2025: € 2.191.843,46
Kellerfläche: ca.1,6 m²


Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Willkommen Zuhause

Nebenkostenübersicht:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
1 % zzgl. MWSt. Vertragserrichtungskosten
3 % zzgl. MWSt. Maklerprovision