🆕 Wohnen oder arbeiten? Beides: 80 m² auf 2 Geschossen mit Garten in Hard

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Wohnquartier Bommen in Hard bietet dir auf rund 80,10 m² und zwei Geschossen nicht nur ein besonderes Zuhause, sondern noch eine zusätzliche Möglichkeit: Neben dem Wohnen ist hier auch eine passende gewerbliche Nutzung möglich. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders flexibel.

Vielleicht möchtest du von zuhause aus selbstständig arbeiten. Vielleicht suchst du Raum für Physiotherapie, Musikunterricht oder eine andere passende berufliche Tätigkeit. Oder du möchtest dir diese Möglichkeit einfach für später offenhalten.

Hier bekommst du nicht nur Wohnraum, sondern Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Aktuell ist die Wohnung bewusst offen als großzügiges 2-Zimmer-Loft gestaltet. Hohe Räume, viel Licht, sichtbarer Beton und das Zusammenspiel der beiden Geschosse sorgen für einen Charakter, den man bei einer klassischen Wohnung nur selten findet.

Auch beim Grundriss musst du dich nicht für immer festlegen: Mit entsprechender Planung lässt sich die offene Fläche an deine Bedürfnisse anpassen – beispielsweise mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, Homeoffice oder einem separateren Bereich für deine berufliche Tätigkeit.

So kann sich die Wohnung verändern, wenn sich dein Leben verändert.

1. ca. 80,10 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen
2. aktuell großzügiges 2-Zimmer-Loft
3. flexible Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung
4. Wohnen + zusätzliche gewerbliche Nutzung möglich
5. hohe, offene Räume und viel natürliches Licht
6. sichtbarer Beton für einen modernen, urbanen Charakter
7. eigener Garten mit ca. 18,16 m²
8. Bad/WC sowie separates Gäste-WC
9. zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum
10. eigenes Kellerabteil mit ca. 4,08 m²
11. Tiefgaragenplatz
12. keine vorgegebene Küche – du entscheidest selbst, was zu deinem Wohn- und Nutzungskonzept passt

Denn bei aller Flexibilität fürs Arbeiten bleibt diese Wohnung vor allem eines: dein Zuhause.

Das Wohnquartier Bommen bietet großzügige Grün- und Freiflächen und mit der rund 312 m² großen gemeinschaftlichen Dachterrasse inklusive Gemeinschaftsräumen einen Ort zum Abschalten, Freunde treffen oder einfach Aussicht genießen. Ried und Bodensee liegen praktisch ums Eck und auch der Bahnhof Hard-Fußach ist schnell zu Fuß erreichbar.

So kannst du zuhause arbeiten – ohne dass sich dein Zuhause nur nach Arbeit anfühlt.

Kaufpreis Wohnung: € 419.279,50

Tiefgaragenplatz: € 23.000,00

Gesamt: € 442.279,50

Betriebskosten: ca. € 220,– monatlich

Finanzierungsbeispiel für ein junges Paar beim Ersterwerb:

bis zu € 82.500,– Wohnbauförderung

ca. € 70.000,– Eigenmittel

ca. € 1.370,– monatliche Rate

Das Finanzierungsbeispiel dient der Orientierung und ist abhängig von den persönlichen Voraussetzungen sowie den jeweiligen Finanzierungs- und Förderbedingungen.

Gerade bei dieser Wohnung lohnt sich eine Besichtigung. Denn wie sich Wohnen und Arbeiten auf zwei Geschossen für deine persönlichen Vorstellungen kombinieren lassen, bespricht man am besten direkt vor Ort.

Melde dich einfach unverbindlich bei uns und schau dir W03 persönlich an. Gemeinsam können wir durchgehen, welche Möglichkeiten die Wohnung für dein Lebens- und Arbeitsmodell bietet.

Hinweis: Einzelne Abbildungen dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen und können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.