EXKLUSIVE STADTWOHNUNG IN BREGENZ - GROSSZÜGIG WOHNEN ZWISCHEN INNENSTADT UND BODENSEE

Mitten in Bregenz wohnen, den Bodensee praktisch vor der Haustüre haben und die Vorzüge der Stadt in wenigen Gehminuten genießen:

Diese besondere Stadtwohnung verbindet eine erstklassige Innenstadtlage mit großzügigem Wohnraum,

hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Die rund 143 m² große Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2000 von der renommierten Vorarlberger Baufirma Hinteregger Bau errichteten Wohnanlage in solider Massivbauweise, hochwertiger Verglasung.

# Hochwertig saniert. Außergewöhnlich gepflegt.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung von Grund auf und mit viel Liebe zum Detail hochwertig komplett saniert.

Die Planung übernahm ein Bregenzer Architekt, die Umsetzung erfolgte ausschliesslich durch ausgewählte Handwerksbetriebe aus dem Bregenzerwald.

Hochwertige, edle Materialien, maßgefertigte Tischlerarbeiten, eine moderne Küche und eine durchdachte Raumgestaltung

schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente.

Raumhohe Fenster in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen für viel Tageslicht, ein großzügiges Raumgefühl und

eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Erhaltungszustand: Trotz der umfassenden Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die Wohnung heute außergewöhnlich gepflegt und nahezu neuwertig – mit kaum erkennbaren Gebrauchsspuren.

Auch das Gebäude wurde umfassend aufgewertet:

In den Jahren 2024 und 2025 wurde die Wohnanlage außen umfassend generalsaniert und neu gestrichen.

Damit präsentiert sich auch das Haus in einem gepflegten und optisch aufgewerteten Zustand.

# Alles da. Alles nah. Bregenz direkt vor der Haustüre.

Die Lage könnte für Liebhaber des Stadtlebens kaum besser sein. Hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß gestalten:

- Nur wenige Gehminuten zum Bodensee und zur Seepromenade

- Nur wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés und Restaurants

- Nur wenige Gehminuten zum Bregenzer Festspielhaus und zur Seebühne

- Nur wenige Gehminuten zur Talstation der Pfänderbahn

- Gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

- Kurze Wege zu Behörden, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten

Ob ein Kaffee in der Stadt, ein Spaziergang am See, ein Besuch der Bregenzer Festspiele oder

die täglichen Besorgungen – hier genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

# Großzügig wohnen mit Stil und Komfort

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch die gelungene Kombination aus großzügigen Räumen,

hochwertiger Ausstattung und einer gemütlichen Wohnatmosphäre.

Die Highlights im Überblick:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche

- Raumhohe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen

- Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum und maßgefertigten Tischlermöbeln

- Helles, freundliches Gästezimmer

- Weiteres Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar

- Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, Dusche und eigener Sauna

- Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit maßgefertigten Garderobenschränken

- Hochwertige Tischlerarbeiten und durchdachte Stauraumlösungen in der gesamten Wohnung

- Praktischer Abstell- und Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung

- Fussboden Heizung und teilweise klimatisiert.

Ein weiterer Pluspunkt, gerade in dieser zentralen Stadtlage: Zwei Tiefgaragenplätze sowie drei großzügige Kellerabteile

sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

# Eine Stadtwohnung, wie man sie nicht alle Tage findet.

143 m² großzügige Wohnfläche, eine hochwertige Komplettsanierung im Jahr 2017, die umfassende Außensanierung samt Neuanstrich des Gebäudes in den Jahren 2024 und 2025 sowie der außergewöhnlich gepflegte Erhaltungszustand machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

In Kombination mit der erstklassigen Lage zwischen Innenstadt und Bodensee entsteht ein Wohnangebot,

das Großzügigkeit, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.

Klassisches Stadtwohnen, modern interpretiert – mit viel Platz, Licht und Lebensqualität mitten in Bregenz.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese besondere Stadtwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und

freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.