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Anleger Aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz mit bestehendem Mietverhältnis
Anleger Aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz mit bestehendem Mietverhältnis
2 Zimmer
Grundriss
52,62 m²
Wohnfläche
€ 298.000
0043. .... 
Preise
Kaufpreis
€ 298.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 262,83
Preis (Auto-)Stellplatz
zzgl. zum Kaufpreis
€ 22.000
Tiefgarage
Objekt Informationen
Wohnfläche
52,62 m²
Zimmer
2
Bautyp
Gebraucht
Baujahr
2014
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Badezimmer
1
Balkon
16,47 m²
Garten
16,90 m²
Keller
6,27 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Erdwärme
- Solar
- Fußbodenheizung
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Heizwärmebedarf (HWB)
28,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Externe ID
CaDo-108
Parkplatz
- (Tief-)Garage (1)
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Wohnküche / offene Küche -
Boden: Fliesen, Parkett -
Ausrichtung Balkon: Süden -
Parkplatz Tiefgarage -
Lift -
Kabel/Satelliten-TV
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Objekt Beschreibung
Die wichtigsten Informationen auf einen Blick:
•Adresse: Feldmoosgasse 1, 6900 Bregenz
•Wohnungstyp: 2-Zimmer-Gartenwohnung
•Wohnnutzfläche: ca. 52,62 m²
•Terrasse: ca. 16,47 m²
•Gartenfläche: ca. 16,90 m²
•Kellerabteil: ca. 6,27 m²
•Baujahr: 2014
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
•Energiekennzahl: HWB B 28
•Aktuell vermietet bis: 30.09.2028
•Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten & TG: € 1.129,12 monatlich
•Betriebskosten: € 262,83 inkl. € 78,69 Reparaturfonds und inkl. TG
•Kaufpreis Wohnung: € 298.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 22.000,–
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Feldmoosgasse 1 in Bregenz stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt aus dem Jahr 2014.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,62 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist der charmante Gartenbereich: Klein aber fein - ideal, um eine grüne Oase im Alltag zu genießen. Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der hochwertige Parkettboden aus Eiche, gebürstet und naturgeölt, verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und zeitgemäß.
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ideal ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch ins Zentrum von Bregenz, auf die Autobahn, zur Bregenzer Ache oder an den Bodensee – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern sehr gefragt ist.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2028 vermietet und eignet sich daher derzeit ausschließlich als Anlageobjekt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 945,- zzgl. Betriebskosten.
Ein dazugehörendes Kellerabteil sowie allgemeine Besucherparkplätze ergänzen dieses attraktive Investment.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
•Adresse: Feldmoosgasse 1, 6900 Bregenz
•Wohnungstyp: 2-Zimmer-Gartenwohnung
•Wohnnutzfläche: ca. 52,62 m²
•Terrasse: ca. 16,47 m²
•Gartenfläche: ca. 16,90 m²
•Kellerabteil: ca. 6,27 m²
•Baujahr: 2014
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Wärmeverteilung: Fußbodenheizung
•Energiekennzahl: HWB B 28
•Aktuell vermietet bis: 30.09.2028
•Aktuelle Miete inkl. Betriebskosten & TG: € 1.129,12 monatlich
•Betriebskosten: € 262,83 inkl. € 78,69 Reparaturfonds und inkl. TG
•Kaufpreis Wohnung: € 298.000,–
•Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 22.000,–
Beschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in der Feldmoosgasse 1 in Bregenz stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf Stabilität, Qualität und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnprojekt aus dem Jahr 2014.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,62 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der optimal auf Singles oder Paare zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist der charmante Gartenbereich: Klein aber fein - ideal, um eine grüne Oase im Alltag zu genießen. Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der hochwertige Parkettboden aus Eiche, gebürstet und naturgeölt, verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung, die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung – effizient, nachhaltig und zeitgemäß.
Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtpaket ideal ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man rasch ins Zentrum von Bregenz, auf die Autobahn, zur Bregenzer Ache oder an den Bodensee – eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern sehr gefragt ist.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.09.2028 vermietet und eignet sich daher derzeit ausschließlich als Anlageobjekt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 945,- zzgl. Betriebskosten.
Ein dazugehörendes Kellerabteil sowie allgemeine Besucherparkplätze ergänzen dieses attraktive Investment.
Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Einmalkosten:
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
- Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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