Clever kaufen: Bestandswohnung renovieren und nach eigenen Bedürfnissen wohnen (3,5 Zimmer)

Charmante Gartenwohnung – ruhig, grün und dennoch stadtnah (3,5 Zimmer | Top W14)

Diese 3,5-Zimmer-Gartenwohnung bietet ca. 85,27 m² Wohnfläche, eine Veranda/Wintergarten mit ca. 8,46 m² sowie eine überdachte Terrasse mit ca. 6,14 m² und einen Garten mit ca. 96,33 m².

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum K14 (ca. 15,50 m²) sowie ein Tiefgaragenplatz G14.

Kaufpreis orientiert sich am Verkehrswertgutachten.

Zustand / Potenzial

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig – ideal, wenn Sie Küche, Bad und Oberflächen nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Parken & Zugang

Der Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung; der Zugang zur Tiefgarage erfolgt jedoch nicht direkt über das eigene Stiegenhaus, sondern über die Anlage (teilweise im Freien).

Laufende Kosten

Betriebskosten inkl. Steuern & Reparaturfonds derzeit ca. 434,10 € (Wohnung) und 15,80 € (TG).

Interesse?

Gerne sende ich Ihnen das Infopaket (Energieausweis, Exposé, weitere Unterlagen) und vereinbare einen Besichtigungstermin.

Lage – Ruhe und Natur mit Stadtnähe

Die Fluherstraße liegt am Fuße des Gebhardsbergs, einer ruhigen und grünen Wohngegend von Bregenz. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Lebensqualität: kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

1. Stadtzentrum Bregenz: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad
2. Bahnhof Bregenz: ca. 7 Minuten mit dem Auto, per Bus oder Fahrrad bequem erreichbar
3. Autobahnauffahrt Bregenz (A14): ca. 8 Minuten Fahrzeit – ideal für Pendler
4. Pfänderbahn: ca. 2 km entfernt – Ihr direkter Weg in die Natur und zu traumhaften Panoramablicken

Infrastruktur in der Nähe

Alles für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar:

1. Lebensmittelgeschäft (z. B. Spar, Hofer, Billa): ca. 700–900 m
2. Apotheke: ca. 900 m
3. Arztpraxis / Gesundheitszentrum: ca. 1 km
4. Kindergarten & Schulen: im Umkreis von 1 km – ideal für Familien
5. Bushaltestelle: ca. 250 m – Anbindung an Stadtzentrum und Bahnhof
6. Restaurants & Cafés: fußläufig erreichbar, z. B. Gasthaus Adler in der Fluherstraße

Freizeit & Naherholung

1. Bodensee: wenige Minuten entfernt – genießen Sie Spaziergänge an der Uferpromenade, Wassersport oder einfach nur den Sonnenuntergang.
2. Pfänder: der Bregenzer Hausberg bietet traumhafte Wanderwege, Mountainbike-Routen und atemberaubende Ausblicke über den See und die Alpen.
3. Kulturelle Highlights: Bregenzer Festspiele, Vorarlberg Museum, Kunsthaus Bregenz – in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis: 415.000,-- Euro zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,2 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

3,0 % Maklerprovision des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.