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    Tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2024) in Lochau, Bäumle zu verkaufen (vermietet bis 04/2027)

    € 379.000
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    52 m 2

    Wohnfläche

    259592

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 379.000

    Wohnfläche 52 m²
    Zimmer 2
    Bautyp Neubau (bis 5 Jahre)
    Baujahr 2023
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Allgemein
    Badezimmer 1
    Balkon 16,00 m²
    Terrasse Vorhanden
    Keller 6,00 m²
    Heizung
    • Pellets
    • Fußbodenheizung
    Verfügbar ab sofort
    Gesamtanzahl Stellplätze 1
    Heizwärmebedarf (HWB) 22.00 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0.66 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Externe ID Bodenseeimmo_509
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage

      Ausstattung:

    • - Einbauküche
    • - Boden: Parkett
    • - Bad mit: Dusche
    • - Lift

    Tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2024) in Lochau, Bäumle zu verkaufen (vermietet bis 04/2027)

    Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem bodensee-seitig ausgerichtetem Balkon befindet sich in einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnanlage ist e-mobility ready errichtet. Hierzu gibt es bereits durch den Bauträger einen Vertrag mit der illwerke vkw AG.

    Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

    Der Bodensee befindet sich nur eine Gehminute vom Gebäude entfernt und bietet sich ideal zur Erholung an. Der Wanderweg auf den Pfänder befindet sich auch nur einen Steinwurf entfernt. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Mit dem Auto sind sie in wenigen Minuten in Lindau, Bregenz oder der Autobahnanschlussstelle Lochau/Hörbranz.

    Die Wohnung ist aufgeteilt in:
    Vorraum
    Wohn-Essbereich mit neuer Küche und nagelneuen Elektrogeräten
    Schlafzimmer
    Badezimmer mit Dusche und WC
    westseitig ausgerichteter Balkon mit Schopf
    Kellerabteil
    Tiefgaragenplatz
    Wichtiger Hinweis - Auf dem Wohnunsgrundriss ist die Küche falsch eingezeichnet.

    Die Wohnung ist bis 30.04.2027 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich EUR 1.074,00 inkl. Ust zzgl. EUR 210,00 Betriebskosten.
    Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 241,28 inkl. EUR 32,00 Reparatur-Rücklage.

    Energieausweiswerte:
    HWB: 22 kWh/m²a (A)
    PEB: 87 kWh/m²a (B)
    CO2: 5 kg/m²a (A++)
    fGEE: 0,66 (A+)

    Kaufpreis
    Wohnung A02: EUR 315.833,33 zzgl. 20% USt EUR 63.166,67 = EUR 379.000,00
    Tiefarage TG28: EUR 20.833,33 zzgl. 20 % USt EUR 4.166,67 = EUR 25.000,00
    Gesamt: EUR 336.666,67 zzgl. 20% USt EUR 67.333,33 = EUR 404.000,00
    Nebenkosten:
    Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
    Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
    Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
    Bei Fremdfinanzierungen fallen zusätzlich Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank, wie zB. 1,2% Pfandrechtseintragung) an

    Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.

    Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

    HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
    Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    KONTAKT

    Hörbranzerstraße 1a

    Lochau 6911

    ANSPRECHPARTNER

    Andreas Hölblinger

    Andreas Hölblinger

    Andreas Hölblinger

    bodenseeimmo hehle GmbH

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